무주택자를 위한 디딤돌 대출과 보금자리론 비교
무주택자 여러분, 우리도 이제 주택 구입해야죠~
무주택자라면 주택 구입 시 정부지원 대출 상품인 ‘디딤돌 대출’과 ‘보금자리론’을 꼭 비교해봐야 합니다.
대상 조건, 소득 기준, 금리, 한도 등에서 차이가 있으며,
자신의 상황에 맞는 대출 선택이 수천만 원의 이자 차이를 만들 수 있습니다.
1. 디딤돌 대출과 보금자리론, 뭐가 다른가요?
둘 다 정부가 운영하는 주택 구입용 정책대출 상품이에요.
무주택자가 생애 첫 내 집 마련을 할 때, 저금리로 안정적인 자금 조달이 가능하죠.
- 디딤돌 대출은 국토교통부와 주택도시기금이 운영하며,
사회초년생, 신혼부부 등 소득이 낮은 실수요자를 타깃으로 합니다. - 보금자리론은 **한국주택금융공사(HF)**에서 제공하며,
소득 기준이 더 넓고, 고정금리가 특징이에요.
2. 신청 자격 및 소득 기준 비교
| 대상 | 무주택 세대주 | 무주택 세대주 |
| 연 소득 | 6천만 원 이하 (신혼부부 7천만 원) | 1억 원 이하 |
| 주택 가격 | 5억 원 이하 | 6억 원 이하 |
| 주택면적 | 제한 없음 | 제한 없음 |
| 신청 연령 | 만 19세 이상 | 제한 없음 (성인) |
✔️ 디딤돌은 소득이 낮은 무주택 실수요자에게 더 특화되어 있고,
보금자리론은 더 넓은 대상층이 이용 가능해요.
3. 금리, 대출 한도, 상환 방식 비교
| 금리 | 연 2.15%~3.0% (고정금리) | 연 3.25%~4.15% (고정금리) |
| 대출 한도 | 최대 2.5억 원 | 최대 3.6억 원 |
| 상환 방식 | 원리금 균등 / 원금 균등 | 원리금 균등 (분할상환) |
| 만기 | 최대 30년 | 최대 40년 가능 (조건부) |
📌 2025년 6월 기준, 디딤돌이 금리 면에서 확실히 더 유리하지만
대출 한도나 만기 선택폭은 보금자리론이 더 넓어요.
4. 디딤돌 대출이 유리한 경우는?
- 연 소득이 낮고, 5억 이하의 비교적 저가 주택을 매수할 예정이라면
- 신혼부부, 사회초년생, 자녀 있는 가정 등
- 이자 부담이 가장 큰 걱정이라면 디딤돌이 정답
💡 참고로, 일부 은행은 디딤돌 대출과 연계해 LTV 우대까지 제공하기도 해요.
5. 보금자리론이 더 나은 상황은?
- 소득이 6~9천만 원 이상인 경우
- 6억 원 이하 주택을 구입하려는 경우
- 금리는 조금 높더라도, 만기나 대출금액이 더 필요한 분
→ 특히 장기 고정금리로 계획적인 상환을 선호하는 분께 적합해요.
6. 실제 비교 예시: 어떤 선택이 유리할까?
사례 A – 연소득 4,200만 원, 4억 5천 주택 구매 예정, 대출 2억 원
→ 디딤돌 대출 가능, 금리 2.4%, 월 상환액 약 88만 원
사례 B – 연소득 9,500만 원, 5억 8천 주택 구매 예정, 대출 3억 원
→ 디딤돌 불가, 보금자리론 선택, 금리 3.8%, 월 상환액 약 140만 원
결론:
👉 자신의 소득과 주택 가격에 맞는 상품을 먼저 확인한 후
👉 상환 여력, 만기, 총 이자부담까지 시뮬레이션해보는 게 핵심!
7. 디딤돌 vs 보금자리론 선택 체크리스트
- 무주택 세대주인가요?
- 연 소득은 6천만 원 이하인가요?
- 주택 가격이 5억 원 이하인가요?
- 이자보다 대출금 한도가 더 중요한가요?
→ YES가 많으면 디딤돌,
→ NO가 많고 주택가가 높다면 보금자리론
디딤돌 대출과 보금자리론은 무주택자의 든든한 금융 파트너예요.
하지만 조금의 조건 차이로 이자 수백만 원 차이가 날 수 있으니, 꼼꼼한 비교와 시뮬레이션이 필수입니다.
자신에게 맞는 상품을 고르고, 내 집 마련의 첫 걸음을 현명하게 시작해보세요