위례 리슈빌 줍줍, 이런단지 또 있을지 확인하는 법
최근 6.27 대출규제 이후, 대출규제를 피해간 단지를 로또단지로 명명하며 주목받고 있습니다.
비단, 대출규제 수혜말고라도 이런 곳은 워낙 좋은 조건을 갖고있는 곳입니다.
거기에 대출규제까지 피해가면서 핵 주먹을 받게 된 것이지요.
위례 리슈빌 퍼스트클래스 줍줍 청약에 무려 7만 명이 몰리며 '10억 로또' 단지라는 별명이 붙었습니다.
대출 규제 비껴간 비규제 단지이자 위례신도시라는 입지, 시세차익 기대까지 더해져 실수요자와 투자자 모두의 관심을 집중시켰습니다.
목차
- 위례 리슈빌 줍줍 청약, 왜 7만명이 몰렸나
- 청약 자격 없이도 가능했던 ‘줍줍’의 매력
- 위례신도시 입지와 향후 시세전망
- 실수요자와 투자자의 주의사항
- 앞으로 주목해야 할 비슷한 단지들
- 결론: ‘줍줍’은 로또가 아니라 전략이다
1. 위례 리슈빌 줍줍 청약, 왜 7만명이 몰렸나?
2025년 7월, 서울 송파구 위례신도시 내 ‘리슈빌 퍼스트클래스’ 아파트 무순위 청약(줍줍)에 약 7만 명이 몰리는 진풍경이 펼쳐졌습니다.
모집 세대는 단 7세대. 무려 평균 경쟁률 1만 대 1에 가까운 수치를 기록하며 '10억 로또'라는 별명을 얻었죠.
왜 이렇게 인기가 높았을까요?
- 시세차익만 3~5억 원 이상 가능
- 서울 입지 + 위례신도시 희소성
- 무주택 요건 없이 누구나 청약 가능
이러한 3박자가 모두 맞아떨어지면서 투자 수요는 물론, 실수요자까지 대거 몰린 것입니다.
✨ 2. 청약 자격 없이도 가능했던 ‘줍줍’의 매력
줍줍 청약은 무순위 청약 또는 잔여세대 모집이라 불립니다. 기존 1·2순위 청약 이후 잔여 세대가 발생했을 때 진행되며, 기존 청약통장 유무, 무주택 여부 등 자격 제한이 거의 없습니다.
청약통장 없이도, 1주택자도 지원 가능한 점은 특히 수도권과 지방 실거주 희망자 및 다주택자에게 매력적으로 작용합니다.
이번 위례 리슈빌도 이런 이유로 대거 몰렸죠.
🏙️ 3. 위례신도시 입지와 향후 시세전망
위례신도시는 송파, 성남, 하남에 걸친 서울과 인접한 신도시입니다. 뛰어난 교통 접근성과 학군, 쾌적한 환경으로 실수요자들에게 꾸준히 인기를 끌고 있습니다.
이번 ‘리슈빌 퍼스트클래스’는 2024년 말 준공한 신축 아파트로,
- 전용 84㎡ 기준 분양가 10억 초반,
- 인근 시세는 14억 이상.
즉, 당첨과 동시에 최소 3~4억 시세차익을 기대할 수 있었던 셈입니다.
⚠️ 4. 실수요자와 투자자의 주의사항
줍줍은 매력적인 기회이지만 리스크도 존재합니다.
- 대출 규제: 6억 초과 주택은 LTV가 낮고, 대출 자체가 어려울 수 있음
- 전매제한: 실입주 의무와 함께 전매 금지기간이 5년 이상일 수도 있음
- 자금계획: 계약금·중도금 납부 일정이 빠듯하게 잡힐 수 있음
특히 이번 위례 단지는 6·27 대출 규제 대상에서 제외된 것이 인기 요인이었지만, 다른 단지는 다를 수 있으니 청약 전 꼼꼼한 확인이 필수입니다.
🔎 5. 앞으로 주목해야 할 비슷한 단지들
비슷한 조건의 무순위 청약 단지는 앞으로도 나올 수 있습니다. 특히 아래 지역에 주목해보세요:
성동구와 부산 해운대는 이미 청약이 이루어졌찌만 성남판교는 앞으로 예정되어 있습니다.
눈여겨 보다가 청약이 시작되면 조건을 확인하고 도전해 보아야 겠습니다.
| 성동구 성수동 | 오티에르 포레 | 6·27 규제 적용 제외 | 평균 688:1 |
| 부산 해운대 | 르엘 리버파크 | 비규제 + 수요 밀집 | 평균 600:1 |
| 성남 판교 | 판교 더샵 퍼스트파크 | 희소성 높은 분양 | 예정 단지 |
입지를 살펴보면 로또청약여부를 확인할 수 있습니다.
청약 금액도 중요하지만 주변에 보시면 수내역, 판교역이 인근에 있고 유명한 낙생고등학교가 바로 지근거리에 있습니다.
그러면서도 판교 시끄러운 동네에서 잘짝 벗어나 있습니다.
판교의 인프라는 다 누리면서 조용한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
📝 6. 결론: ‘줍줍’은 로또가 아니라 전략이다
위례 리슈빌의 줍줍 청약은 단순한 행운이 아니라 ‘입지, 타이밍, 규제 회피’라는 전략의 승리였습니다.
앞으로도 무순위 청약 기회를 전략적으로 노리는 실수요자와 투자자라면, 관련 정책과 자금 준비를 충분히 한 상태에서 진입하는 것이 유리합니다.
우리도 로또 단지!!! 들어갈 수 있습니다.
위에서 살펴본 단지들 중에서 몇몇 단지는 청약 조건없이 무순위 청약이 가능한 단지들이 있었으니까요.
청약일정 확인은 몇가지 앱에서 가능합니다.
1. 뱅크샐러드
2. 청약홈
꼼꼼하게 확인해서 우리도 로또 청약 노려보자구요.