공인중개사, 아직 할일이 많다!! 시험 일정 및 접수방법
부동산만 공부하지말고 우리 전문가가 되어 볼까요?
공인중개사 시험은 부동산 전문자격증 중 가장 인기 있는 시험 중 하나입니다.
시험과목과 공부법, 최근 출제 경향까지 정확히 알고 준비한다면 합격이 한층 수월해집니다. 지금부터 체계적인 공인중개사 시험 준비 방법을 소개합니다.
📚 목차
- 공인중개사란? 왜 인기 있을까
- 공인중개사 시험 과목과 난이도
- 초보 수험생을 위한 공부 계획 세우기
- 과목별 공부법 및 추천 교재
- 최신 출제 경향과 꿀팁
- 자주 묻는 질문 Q&A
- 마무리 조언: 합격을 위한 마음가짐
1. 공인중개사는 여전히 노후대비 최고봉인가? 왜 인기 있을까
공인중개사는 부동산 매매·임대차 계약을 중개하는 국가 자격증입니다.
✅ 취업/창업 가능성
✅ 노후 대비 부업용 자격증
✅ 전문성을 갖춘 부동산 지식 획득
수험생 연령대는 20대부터 60대까지 다양하고, 자격에 제한이 없어 누구나 응시할 수 있는 점도 인기 요인입니다.
# 막간을 이용해. 정말 공인중개사가 그렇게 많이 벌까요? ^^ 살짝 조사해 봤습니다.
1-1. 시장 현황 – 공인중개사 수가 꾸준히 감소하고 있어요.
- 2025년 5월 기준, 개업 공인중개사 수는 11만1,123명으로 4년 5개월 만에 최저 수준입니다.
자격 보유자는 55만 명이 넘지만, 실제 현업에 종사하는 비율은 약 20%에 불과하다는 점이 이를 방증합니다. - 이처럼 경기 침체와 거래 부진, 대출 규제로 인해 중개사 시장 자체가 위축되어 있음은 명확합니다.
1-2. 수입 현황 – 평균 월·연 수입 요약(추청치입니다)
연간·월간 평균 매출
| 평균 개업공인중개사 | 3,000만 ~ 5,000만 원 | 250만 ~ 400만 원 |
| 상위 중개사(활동량 많은 경우) | 1억 원 이상 | 600만 원 이상 |
※ 최근 거래량 감소와 시장 침체는 평균 수입 하락 요인으로 작용 중입니다.
2. 공인중개사 시험 과목과 난이도
공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분 됩니다. 과목은 1차 2과목, 2차 4과목으로 구성되어 있습니다.
아무래도 제일 난이도 있는것은 민법과 부동산 공법일 듯 합니다.
암기도 문제지만 용어자체가 난이도가 있으니까요.
| 1차 | 부동산학개론 | ★★★☆☆ |
| 민법 및 민사특별법 | ★★★★☆ | |
| 2차 | 부동산공법 | ★★★★☆ |
| 부동산세법 | ★★★☆☆ | |
| 부동산중개 및 실무 | ★★★☆☆ | |
| 공인중개사법령 및 실무 | ★★★☆☆ |
1차는 개념 암기가 중요하고, 2차는 실무 적용과 법령 이해도가 필요합니다.
3. 초보 수험생을 위한 공부 계획 세우기
공인중개사는 단기간보다는 장기 전략이 필요합니다.
흔히 쉽게보고 단기간에 끝내겠다고 달려드는 사람들도 있지만. 꼼꼼하고 꾸준하게 공부하는 것이 매우 중요합니다.
- 📌 9~12개월 학습이 일반적
- 📌 1차 과목 선학습 → 2차 과목 확장
- 📌 기출문제와 모의고사 병행 학습
매일 2~4시간 학습을 꾸준히 실천하면 합격에 가까워집니다.
4. 과목별 공부법 및 추천 교재
1. 부동산학개론: 이론이 많지만 계산문제도 존재 → 기본서 + 문제집 병행
2. 민법: 판례 위주 학습, 케이스별 정리 노트 만들기
3. 공법: 헷갈리기 쉬운 법령 정리표 활용
4. 세법: 실생활 사례 접목하면 이해도 상승
5. 실무 과목: 최근 기출 문제 풀이 중심 접근
추천 교재: 에듀윌, 해커스, 박문각 시리즈 (개인 성향에 따라 선택)
5. 최신 출제 경향과 꿀팁
- 난이도는 매년 평균적으로 유지되나, 민법과 공법은 특히 까다롭다는 평가
- 최근엔 법령 개정 사항을 반영한 문제가 자주 등장
- 주관식은 없고 전부 객관식, 시간 관리가 핵심
💡 기출문제를 최소 3회 이상 반복 풀이해야 시험 패턴을 파악할 수 있어요.
6. 자주 묻는 질문 Q&A
Q. 독학으로도 합격 가능한가요?
A. 충분히 가능합니다. 단, 기본서 + 강의 + 기출문제 풀이 3세트를 병행해야 해요.
Q. 시험 응시료는 얼마인가요?
A. 1차와 2차 각각 13,700원(2025년 기준)
7. 마무리 조언: 합격을 위한 마음가짐
공인중개사 자격증은 실전에서 부동산 실무지식을 접목할 수 있는 유용한 자격증입니다. 단순히 자격증 취득이 목표가 아니라면, 꾸준히 학습하고 실제 사례에 적용해보는 자세가 필요합니다.
혼자 준비하든, 학원을 다니든, 중요한 건 ‘지속적인 학습과 반복’입니다.
포기하지 않고 꾸준히 하면, 공인중개사 합격은 반드시 이뤄집니다.
- 공인중개사 시험학원이나 책으로 유명한 곳들도 살짝 알려드릴께요.
(1) 박문각, (2) 해커스, (3) 에듀윌 등이 있습니다. 3군데 모두 공인중개사로 유명한 곳이니 맛보기 동영상등을 들어보고 선택하시면 좋겠습니다.
