셀프등기 절차 A to Z: 준비물·서류·진행 순서 완벽 해설

📑 목차

1. 셀프등기란?
2. 셀프등기의 장단점
3. 셀프등기 준비물 & 서류 목록
4. 셀프등기 절차 (단계별 안내)
5. 셀프등기 비용 절감 방법
6. 진행 시 주의사항
7. 마무리 팁

1. 셀프등기란?

셀프등기란 부동산 매매나 증여 후, 법무사에게 맡기지 않고 본인이 직접 등기소에 가서 등기 절차를 진행하는 것을 말합니다.
법무사 비용(약 30~50만 원)을 아낄 수 있어 최근 1인 부동산 거래나 실거주 매수자들 사이에서 관심이 높습니다.

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2. 셀프등기의 장단점

장점

• 법무사 수수료 절감 (약 30~50만 원)
• 등기 절차와 서류를 직접 경험해 이해도 상승

단점

• 서류 준비와 절차가 복잡
• 기한을 놓치면 과태료 발생
• 부동산·세금 관련 지식 필요

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3. 셀프등기 준비물 & 서류 목록

매매 상황 기준으로 필수 서류를 정리했습니다. (증여, 상속은 일부 서류가 다름)

구매자(매수인) 준비 서류

• 등기신청서
• 매매계약서 원본
• 취득세 납부 영수증
• 주민등록초본 (주소변동 이력 포함)
• 인감증명서 (대출 없는 경우)
• 부동산 등기부등본

판매자(매도인) 제공 서류

• 부동산 등기권리증
• 인감증명서
• 인감도장 날인된 매도용 인감증명서

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4. 셀프등기 절차 (단계별 안내)

1. 취득세 납부
   • 매매 잔금일로부터 60일 이내 납부 (위택스 또는 시군구청 세무과)
2. 서류 준비
   • 매수인·매도인 서류 모두 확인
3. 등기신청서 작성
   • 등기소 홈페이지(인터넷등기소) 또는 직접 작성
4. 관할 등기소 방문
   • 해당 부동산 소재지 관할 등기소 제출
5. 등기 완료 확인
   • 접수증 수령 후 약 3~7일 내 등기 완료
   • 인터넷등기소에서 등기부등본 발급해 확인

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5. 셀프등기 비용 절감 방법

• 법무사 대행 대신 직접 진행
• 등기부등본·주민등록등본 등은 인터넷 발급으로 수수료 절감
• 인감증명서·초본은 무인민원발급기 활용

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6. 진행 시 주의사항

• 취득세 납부 기한(60일) 넘기면 가산세 부과
• 서류 누락 시 재방문 필요
• 대출이 있는 경우 은행과 일정 조율 필수
• 매도인 인감증명서 유효기간(발급 후 3개월) 체크

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7. 마무리 팁

셀프등기는 서류만 제대로 준비하면 법무사 없이도 충분히 가능합니다.
특히 매매 과정에서 계약 내용과 부동산 정보를 명확히 파악하고 진행하면 문제없이 완료할 수 있습니다.
다만, 대출·상속·증여 등 복잡한 등기는 법률 전문가 도움을 받는 것이 안전합니다.