대출 레버리지에 대하여 (15) 썸네일형 리스트형 부동산 담보대출, 어떤 방식이 유리할까? 원리금균등 vs 원금균등 완전 비교 대출 갚는 방식에 따라 총이자 차이가 400만 원 이상!원리금균등상환 vs 원금균등상환의 구조, 계산법,신혼부부·투자자별 유리한 선택 기준을 한눈에 알아보세요. 💰 부동산 담보대출, 원금균등 vs 원리금균등어떤 상환 방식이 나에게 더 유리할까?🏠 대출은 똑같은데, 왜 ‘상환 방식’이 중요할까?내 집 마련이나 투자용 부동산을 구입할 때 담보대출은 필수적이죠.그런데 같은 금액을 빌려도 “어떻게 갚느냐”, 즉 상환 방식에 따라매달 내는 금액과 총 이자 부담이 크게 달라집니다.은행에서 흔히 제시하는 대표적인 두 가지 방식은 다음과 같습니다 👇1️⃣ 원리금균등상환 방식2️⃣ 원금균등상환 방식이 두 방식은 이름이 비슷하지만, 이자 계산 구조와 월 상환금 변화 추이가 전혀 달라요.📘 원리금균등상환이란?“매달 .. 40대 조기은퇴, 월 얼마 벌어야 파이어가 가능할까? 최근 한국 40대 사이에서 **파이어족(FIRE: Financial Independence, Retire Early)**에 대한 관심이 크게 늘고 있습니다. 하지만 단순히 “일찍 은퇴한다”는 개념이 아니라, 현실적으로 필요한 생활비·자산 규모·투자 전략을 철저히 준비해야 가능합니다. 이번 글에서는 40대 파이어족이 목표를 설정하고, 자산을 어떻게 운용해야 하며, 실제 생활에서 고려해야 할 변수를 정리했습니다.📑 목차파이어족(FIRE)이란?40대 파이어를 위한 목표 설정매달 필요한 생활비 계산하기금융수익으로 생활비 충당하기40대 파이어족의 자산 운용 전략파이어족 생활의 현실적인 변수마무리: 40대 파이어족을 위한 체크리스트1️⃣ 파이어족(FIRE)이란?정의: FIRE(Financial Independen.. 서울시 신혼부부 보증금 이자지원 완벽 가이드 글 요약서울시 신혼부부 보증금 이자지원 제도는 혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부를 대상으로 전세자금 대출 이자를 최대 10년간 지원하는 정책입니다.전세보증금의 90% 이내, 최대 3억 원까지 대출 가능하며, 소득에 따라 1.0~3.0% 금리를 지원받을 수 있습니다. 예비신혼부부·다자녀 가구는 추가 우대도 가능하며, 보증료 최대 30만 원 환급 혜택까지 제공합니다.신청은 서울주거포털에서 추천서를 발급받고, 협약은행(국민·신한·하나)에서 대출 실행 후 보증료 환급 신청까지 진행하면 됩니다. 신청 시기와 서류 준비를 철저히 해 놓치지 말아야 합니다. 목차서울시 신혼부부 보증금 이자지원이란?지원 대상 및 조건지원 규모와 혜택신청 절차 (단계별 안내)필수 제출 서류신청 시 유의사항 & 꿀팁마무리 및 활용 팁 1... 민생회복 소비쿠폰 및 지원금 신청 방법 2025년 7월, 정부는 물가 상승과 소비 위축에 대응하여 민생회복지원금을 시행하고 있습니다. 코로나 이후 오랜만에 지원금을 받아보는 듯 해요.특히 농어촌 인구감소지역 주민에게는 추가 소비쿠폰이 지급되어 지역경제 회복에도 도움이 될 전망입니다. 아래에서 신청 대상, 지원 금액, 신청 방법, 사용 가능 매장 등 자세한 내용을 확인해 보세요.📚 목차 1. 민생회복 소비쿠폰이란? 2. 지급 대상 및 조건 3. 지원 금액 및 형태 4. 신청 방법 및 기간 5. 사용 가능 매장과 유의사항 6. 실수요자를 위한 활용 팁 7. 마무리 1. 민생회복 소비쿠폰이란?최근 고물가와 내수 부진 속에서 정부가 시행한 민생회복 소비쿠폰 정책은 국민 소비 진작과 지역 소상공인 지원을 위한 정책입니다. 일정 .. 서울집값 하락세? 25년 6.27 대출규제 영향!! 2025년 7월 첫째 주 기준, "서울 아파트값 상승률이 0.29%"로 주춤하며 2주 연속 상승폭 둔화가 확인됐습니다.특히 "강남3구(강남·서초·송파)"의 상승폭이 절반 가까이 줄었고, 마포·용산·성동구 역시 동일한 흐름을 보였습니다. 이는 6·27 고강도 대출규제 발표 후 매수 심리 위축과 급매물 증가 등 시장 분위기 변화를 반영한 것으로 보입니다.지금 시점에 서울집값 하락이 중요한 이유부터 짚고 갈께요. - 6.27 규제가 몇년이나 갈까? - 내 집값은 앞으로 어떻게 될까- 또 이런 대출규제가 나올경우 어떻게 대응하지?이런 효과를 중심으로 분석을 진행해 보려고 해요. 앞으로 계속해서 투자를 이어나가려면 지금이 기회인지 위기인지, 이 상황이 얼마나 갈지 분석해볼 필요가 있으니까요. 1. 서울 아파트값.. “종합부동산세 vs 보유세, 내 상황엔 어떤 세금이 나올까?” 종합부동산세와 보유세는 부동산 보유에 따른 중요한 세금으로, 실수요자에게는 세부담을 결정짓는 핵심 요소입니다.2025년 하반기 기준 변화된 세제 정책을 중심으로, 실거주 목적자들이 어떻게 대응해야 할지 구체적으로 안내드립니다.[종합부동산세(종부세)]는 일정 기준 이상 고가 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금이며, 보유세는 재산세와 종부세를 아우르는 개념입니다.2025년 정부는 실수요자 보호를 위해 세 부담을 일부 완화했지만, 다주택자나 서울 등 고가 주택을 가진 1주택자도 여전히 민감하게 반응하고 있습니다.이 글에서는 실거주 목적으로 부동산을 보유한 분들을 위한 최신 대응 전략을 소개합니다. 1. 종합부동산세와 보유세, 뭐가 다른가요?용어가 생소하지는 않지만 뭔가 구분하기가 쉽지 않죠? 지금부터 설명.. 퇴거대출제한!! 갭투자자들이 찾는 ‘우회 방법’은? 2025년 하반기부터 강화된 대출 규제는 갭투자를 원천 차단하겠다는 정부의 의지를 담고 있습니다.하지만 최근 **‘갭투자 우회 방법’**이라는 키워드로 커뮤니티나 SNS에서 공유되는 다양한 사례가 등장하며 이슈가 되고 있죠. 법인 명의 매입, 전세대출 활용, 가족 명의 분산 투자 등 편법성 접근은 현실적으로 가능할지 몰라도, 법적 리스크와 금융불이익이 뒤따를 수 있습니다. 오늘은 이 ‘우회’의 실태와 리스크, 그리고 실수요자 관점의 안전한 내 집 마련 방법까지 함께 짚어보겠습니다. “갭투자 우회 방법 공유”… 초강력 대출 규제 ‘허점’ 있었다?1. 갭투자, 왜 지금 이슈가 되었을까?이재명 정부가 출범한 이후 주택담보대출 제한이 걸렸습니다. 일조으이 6.27 부동산 대책이라고하죠.수도권 주택담보대출 한도는.. 전세 끼고 집 사는 전략’ 이제는 안 통한다? 퇴거대출의 모든 것 2025년 하반기부터 퇴거자금대출까지 막히면서, 갭투자는 물론 실수요자들도 주택 구입에 큰 제약을 받게 됐습니다. 대출 규제가 강화된 지금, 집을 사려는 분들은 실거주 요건 충족, 청약 활용, 비규제 지역 탐색 등 전략적인 접근이 반드시 필요합니다.2025년 6월 말부터 수도권 주택담보대출이 6억 원으로 제한되고, 퇴거자금대출까지 규제되면서 전세를 안고 집을 사는 ‘갭투자’ 방식은 사실상 불가능해졌습니다. 특히 실거주 의무가 강화되어 기존과 같은 투자 방식은 위험할 수 있습니다. 그렇다면 이런 상황 속에서 내 집 마련을 원하는 실수요자들은 어떻게 대처해야 할까요? 지금부터 대출 규제 속에서도 집을 살 수 있는 현실적인 방법들을 정리해드립니다.갭투자 차단 완성? 퇴거대출 막힌 지금, 집 사는 법 알려드립니.. 대전 깡통전세 사기사건에서 배워야할 것! 대전에서 깡통전세 사건!!! 바로 얼마전 일어난 사건입니다. 이런일들 때문에 우리는 전세에 대한 불안감이 있죠. 전말이 어떻게 되는지, 우리는 어떤점에 주목해야하는지!! 그리고 우리는 어떤 대응이 가능한지 알아보고자 합니다. 최근 대전에서 발생한 전세사기 사건처럼 '깡통전세' 피해가 증가하고 있습니다.2025년 현재 정부는 전세사기 방지를 위한 법령을 강화하고 있으며, 계약 시 선순위 보증금·근저당 확인이 필수입니다.이 글에서는 법적 대응과 예방 팁을 구체적으로 알려드립니다. 1. 깡통전세 실제 사례 – 대전 전세사기 사건정말 충격적이었던 그사건!!! 기억하시나요? 얼마 전 대전지법에서는 다가구주택 여러 채를 소유한 A씨에게 징역 2년 8개월이 선고됐습니다.그는 “보증금과 근저당권을 합쳐도 매매가.. 전세자금대출도 다자녀혜택이 었어요~ 2025년부터는 두 자녀 이상 가정도 다자녀 전세자금 대출 혜택을 받을 수 있게 되었어요. 이제 더 이상 세 자녀를 꼭 둬야만 대출 한도 확대와 이자 우대를 받을 수 있는 건 아니랍니다.최대 2억 원까지 대출 가능하고, 금리는 연 1.5%~2% 수준까지 인하되며, 중소득층도 넓게 혜택을 받을 수 있어요.우리 집도 해당될까? 조건과 신청 방법까지 알기 쉽게 정리해드릴게요 😊 🏡 1. 왜 다자녀 전세자금 대출이 중요한가요?요즘 집값은 물론이고 전셋값도 만만치 않죠.특히 아이 둘 이상 키우는 가정이라면, 주거 공간도 넓어져야 하고, 들어가는 비용도 커질 수밖에 없어요.그래서 정부에서는 다자녀 가구의 주거 부담을 덜기 위해 전세자금 대출을 지원하고 있어요.이제는 '다자녀=세 자녀 이상'이라는 고정 관념은 .. 부동산 대출 시 꼭 알아야 할 세금과 비용 오늘 하루도 고생많으셨습니다. 이제 저녁식사하면서 부동산 공부를 좀 해야할 시간이 되었어요. ^^ 오늘 마지막 주제는 부동산 대출 관련입니다. 부동산을 구입하면서 대출을 받으면 단순히 이자 비용 외에도 다양한 세금과 부대비용이 발생합니다.취득세, 중개수수료, 등기 비용, 인지세, 보증료 등은 처음 집을 사는 분들에게 생각보다 큰 부담이 될 수 있죠.이 글에서 하나하나 친절하게 풀어드릴게요. 1. 부동산 대출과 세금의 관계많은 분들이 대출을 받으면 이자만 신경 쓰지만,사실 부동산을 매입할 때는 국가와 지자체에 내야 할 세금이 함께 발생합니다.게다가 대출과 관련된 보증기관 수수료나 인지세도 별도로 발생하기 때문에, 예산 계획에 꼭 포함해야 해요.2. 꼭 알아야 할 주요 세금🏠 취득세주택을 구입하면 무.. 대출실전시리즈 3 :내 연소득 대비 대출 상환 부담률(DSR) 안녕하세요~~ 좋은아침 입니다~ ^^ 저는 오늘도 구독자 5명과 함께 열심히 블로그를. ㅠㅠ 구독 부탁드려요~ 우리의 슬기로운 부동산 & 대출 생활을 위해 최선을 다하겠습니다~~ 오늘의 주제는 바로바로 DSR입니다!!! DSR은 연소득 대비 모든 대출 원리금 상환액 비율을 뜻해요.2025년 7월부터 DSR 40% 기준이 모든 금융권에 적용되어, 연간 소득의 40%를 초과하면 대출 한도가 줄거나 아예 불가해질 수 있답니다.스트레스 금리까지 반영되니, 내 DSR을 계산하고 사전에 대비하는 것이 필수랍니다~ 1. DSR이란? 쉽게 풀어보는 개념먼저 DSR은 ‘Debt Service Ratio’, 즉 총부채원리금상환비율의 줄임말이에요.쉽게 말해, 내가 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원리금을 연 소득으로.. 이전 1 2 다음
