서울 10억 미만 실거주 아파트 지도 공개 | 동작·강동 유망 단지 완전정리

 

 

 

💬 집값은 올랐지만, 아직 기회는 있다

서울 아파트 시장이 전반적으로 회복세를 보이면서
“10억 미만 아파트는 이제 없다”는 말이 자주 들리죠.

하지만 실제로는 입지·학군·교통·생활 편의성을 모두 갖추면서도
10억 원 미만에 실거주 가능한 단지가 여전히 존재합니다.

특히 동작구와 강동구는 실거주 수요층이 꾸준하고,
직장 접근성이나 학군 환경이 좋아 “거주 만족도 대비 가격 경쟁력”이 높습니다.

 

서울 10억미만 아파트

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📍 1️⃣ 동작구 실거주 유망 단지

동작구는 서울 중심 접근성이 좋고,
지하철 7호선·9호선·2호선이 교차하는 핵심 생활권입니다.

최근 10억 미만에서 거래된 주요 단지는 다음과 같습니다 👇

단지명위치전용면적실거래가특징

래미안 상도 2차	상도동	약 59㎡	9억 원대 후반	대단지 래미안 브랜드, 7호선 장승배기역 도보권
보라매 롯데낙천대	신대방동	약 59㎡	8억 원대 중반	보라매공원 인접, 교육·생활 인프라 우수
보라매 삼성	신대방동	약 59㎡	9억 원대 초반	삼성물산 시공, 안정된 커뮤니티 평가

📌 포인트:

• 동작구는 강남 접근성 + 구도심 기반 인프라의 절묘한 균형이 장점
• 특히 보라매 일대는 직주근접 + 생활편의성 + 학군 모두 갖춘 실속 입지

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📍 2️⃣ 강동구 실거주 유망 단지

강동구는 강남 4구 중에서도 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하면서
지하철 5호선·9호선, 그리고 둔촌주공(올림픽파크포레온) 개발 영향으로
생활 인프라가 빠르게 개선되고 있습니다.

단지명위치전용면적실거래가특징

더샵 파크솔레이유	둔촌동	53㎡	8억 4,000만 원	신축 대단지, 둔촌주공 인접
강동밀레니얼 중흥S-클래스	천호동	47㎡	7억 885만 원	천호역 도보권, 생활 인프라 풍부

📌 포인트:

• 2025년 현재, 9억 미만 실거래가 단지는 희소하지만 존재
• 둔촌·천호 일대는 강남 접근성 + 신축 프리미엄으로 실거주 만족도 높음
• 신혼부부·직장인 맞벌이 수요층에게 특히 인기

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🧭 3️⃣ 10억 미만 실거주 아파트의 공통점

구분특징

입지	지하철 2·5·7·9호선 인접, 도심 접근성 우수
가격대	8억~9억 원대 초반 중심
수요층	30~40대 실수요, 1주택 교체 수요
형태	중소형 평형 (전용 47~59㎡)
특징	신축·리모델링 완료 단지 비중 높음

💬 즉,
“대단지 브랜드 + 역세권 + 중소형 평형”
이 세 가지 조건이 실거주 관점에서 10억 미만 단지를 고를 때 가장 안정적입니다.

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📊 4️⃣ 10억 미만 아파트, 투자보다 ‘실거주 관점’으로

현재 서울 부동산 시장은 단기 상승세 이후 안정 국면에 있습니다.
이럴 때 투자보다는 실거주 중심의 합리적 매입이 유리합니다.

특히 다음과 같은 경우라면 지금이 기회일 수 있습니다 👇

✅ 전세가율이 60~70% 이상인 단지
→ 실거주 진입 부담 낮음, 향후 매매 전환 수요 존재

✅ 2020~2023년 준공된 신축 단지
→ 리모델링 걱정 없이 장기 거주 가능

✅ 대단지 브랜드 아파트
→ 향후 가격 방어력 우수, 학군·커뮤니티 기반 탄탄

 

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🌿 마무리: “서울 10억 미만, 아직 끝나지 않았다”

서울에서 10억 미만 아파트를 찾는 건 점점 어려워지고 있지만,
입지와 평형을 조정하면 충분히 실거주 가능한 대안이 있습니다.

동작구 상도·신대방, 강동구 둔촌·천호 일대는
여전히 가격 대비 거주 만족도가 높은 생활형 입지로 평가받고 있습니다.

📍 실거주 핵심 포인트:

• 직장 접근성
• 학군·생활 인프라
• 교통 편의성
• 전세가율 안정성

이 네 가지를 기준으로 본다면,
“서울에서도 합리적인 10억 미만 실거주 아파트”는 아직 존재합니다.

 

 

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