최근 서울에서 135㎡ 이상 대형 아파트 가격 상승세가 뚜렷해요.
공급 감소와 고급 수요 증가가 맞물리며 시장이 대형 선호 중심으로 구조 변화 중입니다.
이 글에서는 이 현상의 배경, 실거래 흐름, 실수요자와 투자자의 대응 전략을 친절하게 정리해드릴게요 😊
서울에서 135㎡ 이상 ‘대형 아파트 가격이 0.4%대 월간 상승률로 중소형을 추월했어요.
이는 공급 감소, 고소득층 주거 선호 확대, 공간 가치 변화 등이 맞물린 결과예요.
이번 글에서는 왜 그런지 분석하고, 실수요자와 투자자 입장에서 어떻게 대응하면 좋을지 상세히 알려드릴게요 😊
“큰 집이 더 인기인 요즘, 이유가 궁금하시죠?”
요즘 덩치 큰 아파트—예를 들어 135㎡(약 41평) 이상—에 관심이 몰리고 있어요.
“왜 이렇게 대형 아파트만 잘 팔리지?”
혹시 그런 생각 해보셨나요?
조금 더 크고 편안한 공간을 원하거나
가족 구성과 생활 스타일이 달라지기 때문일 수도 있고,
단순한 시장 분위기 변화 때문일 수도 있죠.
이번 글에서는 숫자와 흐름을 통해 ‘왜 대형 아파트가 인기인지’,
‘앞으로 어떻게 대응할지’ 정리해드릴게요 😊
1. 왜 요즘 대형 아파트가 뜨는 걸까요?
👉 첫째, 공급 부족
최근 서울에서 135㎡ 초과 아파트 공급이 줄어들면서 자연스럽게 희소성에 기반한 가격 상승이 일어나고 있어요.
👉 둘째, 수요 구조 변화
맞벌이 부부, 멀티 공간 필요성, 재택 근무 증가 등으로 공간 여유에 대한 수요가 커지고 있어요.
👉 셋째, 주거 기준 변화
‘편의 시설 중심’에서 ‘생활 품격 중심’으로 가치 기준이 바뀌다 보니, 큰 면적, 넓은 거실 등 공간 요소가 중요해졌습니다.
2. 통계로 본 가격 상승 흐름
한국부동산원의 9월 기준 통계에 따르면,
- 135㎡ 초과 아파트는 전월 대비 0.42% 상승,
- 85~102㎡ 중형은 0.36%,
- 소형(40~60㎡)은 0.09% 상승에 그쳤어요.
이처럼 대형이 중소형보다 더 빠르게 오르고 있다는 숫자에서 시장 전환이 분명히 드러나고 있습니다.
3. ‘공급과 수요’ 시선으로 보는 배경
✅ 공급 감소
- 대형 평형은 신축도 드물고, 재건축 시에도 층 수 제한, 용적률 이슈로 많이 지어지기 어렵습니다.
✅ 고급 수요 증가
- 수요계층이 가구당 소비력 높은 맞벌이, 자녀 있는 가정 위주로 변하면서,
- 유니트 공간 활용성과 편의성이 중요해졌어요.
✅ 재택·홈 오피스 증가
- 재택 근무, 홈오피스 문화 확산으로
- 작업 공간과 가족 공간 분리 욕구도 증가하고 있어요.
4. 실수요자 vs 투자자: 어떻게 대응해야 할까요?
| 공간 필요성 | 가족 수와 활동에 따라 필수적으로 대형 필요할 수 있음 | 장기 임대수요 고려 시 고급 대형 유닛 선호 |
| 자금 여력 | 대출·세금·관리비 고려해 신중한 구매 계획 필요 | 고가 투자 대비 수익률 및 임대수요 평가 중요 |
| 리스크 | 입주 후 관리비 부담 증가 우려 | 공급 감소 → 프리미엄 유지 기대 가능 |
- 실수요자분들은 공간 필요성과 자금 여력을 잘 따져보고,
- 투자자분들은 향후 공급 감소 효과와 임대 수요를 중심으로 전략을 세워보는 게 좋아요.
5. 주거 트렌드 변화와 향후 전망
- 앞으로도 가족 단위 구성 증가, 공간 활용 가치 상승으로 대형 선호는 당분간 지속될 거예요.
- 신축 대형 공급은 여전히 부족한 상황,
- 중·소형에 비해 가격 하방 리스크도 상대적으로 낮을 수 있어요.
단, 대형은 고비용 구조이기 때문에
→ 세금, 관리비, 대출 한도, 향후 이직이나 가족 변화 등을 함께 고려해
신중하게 접근해야 합니다.
마무리: “크기가 답이다?”…아니지만
대형 아파트 인기는
- 공급 부족 + 수요 변화 + 공간 활용 트렌드가 만나 나타난 현상이에요.
**“큰 평수가 더 무조건 좋다”**고 말할 순 없지만,
가족 구성, 생활방식, 향후 계획과 맞는다면 현명한 선택이 될 수 있어요.
👉 어떠한 이유로 ‘대형이 나에게 맞을까?’ 고민하신다면,
이 글을 토대로 공급, 자금, 리스크를 함께 고려해보세요 😊