2025년 전국 5개 지자체, 유휴 건물 싸게 사는 법 (정책 모음)

✅ 서론: 방치된 공간, 지금 ‘매입 기회’로 바뀌고 있다. 

2024년부터 전국 여러 지자체들이 **‘유휴 부동산’**에 대한 관심을 정책으로 확대하고 있다습니다. 
그동안 방치되어 온 공장, 상가, 폐건물, 구도심 건물들을 공공 목적으로 재활용하거나, 민간에 저가로 매각/임대하는 방식이 도입되고 있습니다. 
특히 2025년에는 **‘도심 재생 + 지역경제 활성화 + 창업 공간 지원’**을 결합한 형태로
실제 사업자, 귀촌자, 1인 창업자 등이 지자체와 협력해 유휴 부동산을 매입하거나 활용하는 사례가 늘어나고 있답니다. 
이 글에서는 2024~2025년 기준, 주요 지자체의 유휴 부동산 매입 지원 정책과 실제 활용 사례를 정리하고,
일반인이나 예비 창업자가 어떻게 이 정책을 활용할 수 있을지 구체적으로 안내해 볼께요. 

✅ 목차

1. 유휴 부동산이란? 정의와 개념 정리  
2. 2024~2025년 지자체별 대표 정책 사례  
   - 강원도 정선군: 폐광지역 창업 지원형 매각  
   - 전남 해남군: 청년 공동 창업 공간 임대  
   - 충북 제천시: 리모델링 리스백 지원제도  
3. 유휴 부동산 활용 정책의 핵심 목표  
4. 어떤 사람이 대상이 될 수 있을까?  
5. 신청 전 반드시 확인해야 할 체크포인트  
6. 활용 꿀팁: 선정 확률 높이는 방법  
7. 요약 및 마무리 정리

 

🏚 유휴 부동산이란?

유휴 부동산이란
지자체 또는 민간이 보유한 토지·건물 중 장기간 사용되지 않고 방치된 공간을 말합니다. 

분류예시

공공 유휴자산	폐교, 폐소방서, 미활용 청사, 빈 창고 등
민간 유휴자산	장기간 공실 상태의 상가, 주택, 소형 건물

 

2024년부터 일부 지자체는 이런 공간을 창업자, 귀촌자, 예술가, 청년기업 등에게 제공하거나
공모 방식으로 매각·임대하는 지원 사업을 시행하고 있습니다. 

 

📋 2024~2025 지자체 유휴 부동산 매입 지원 정책 주요 사례

1. 📍 강원도 정선군 – 폐광지역 창업 지원형 매각제도

• 유휴 공간: 폐교, 폐광사택, 빈 상가 등
• 지원 방식: 창업 목적 매입 시 최대 90% 시세 할인
• 대상자: 귀촌 청년, 예비 창업자, 지역 재생 스타트업
• 조건: 3년 이상 사업 유지 및 고용 창출 필수
• 특이점: 일부 건물은 1원 낙찰 사례도 있음

 

2. 📍 전남 해남군 – 청년 유휴부동산 공동 창업 공간

• 유휴 공간: 5년 이상 방치된 구 시청 건물 일부
• 활용 목적: 창업·공방·스튜디오 등
• 임대 조건: 연 10만 원 수준의 공공 임대
• 입주 혜택: 리모델링비 일부 지원, 홍보 마케팅 지원
• 대상: 만 19~39세 청년 창업자 우선 선정

 

3. 📍 충북 제천시 – 유휴 공간 리모델링 리스백 지원

• 정책 개요: 민간 유휴 부동산을 소유자가 리모델링하면
  → 지자체가 일정 기간 ‘리스’ 형태로 사용 후 매입 가능성 부여
• 대상: 주민 소유 미활용 주택, 상가, 창고
• 보조금: 리모델링 비용 50% 지원
• 조건: 공공 목적(창업, 돌봄, 문화시설)으로 사용해야 함

 

💡 정책의 핵심 목표는?

1. 도심 재생 – 낙후된 지역을 회복시키고
2. 유휴 자산의 가치 환원 – 죽어있는 자산을 ‘쓸모 있게’
3. 청년 및 귀촌 유도 – 인구 유입, 지역 활성화
4. 저비용 창업 인프라 제공 – 상업시설이 아닌 공공지원 공간 활용

 

🧭 이런 사람이 주목해야 한다

대상활용 가능성

귀촌 준비 중인 청년	주거 + 창업 공간을 동시에 확보 가능
1인 창업자	도심 내 저렴한 오프라인 공간 확보
지역 활동가·예술가	커뮤니티 공간, 전시 공간 활용 가능
소형 점포 운영자	리모델링 후 자산화 가능성 확보

 

 

✅ 신청 전 확인해야 할 것들

1. 지자체별 담당 부서 확인 (보통 도시재생과, 창업지원과)
2. 현장 조사 및 리모델링 비용 시뮬레이션
3. 계약 조건 중 ‘공공 사용 기간’ 또는 ‘매각 제한 조건’ 유무
4. 자격 조건: 귀촌, 청년, 창업 등 요건 충족 여부

 

📎 활용 꿀팁: 이렇게 하면 더 유리하다

방법효과

💼 비즈니스 계획서 첨부	공간 사용 목적이 분명하면 선정 확률 상승
📸 유휴 공간 방문 후 사진/활용 구상 포함	실제성 + 현실성 전달 가능
🤝 협업 제안	지역 사회단체와 공동 프로젝트 제시 시 가산점 가능

 

 

✅ 요약 (TL;DR)

• 2024~2025년, 지자체들이 유휴 부동산을 민간에 매각/임대하는 정책 확대 중
• 폐건물, 빈 공간 등이 창업/예술/커뮤니티 공간으로 재활용됨
• 매입 시 세금 감면, 리모델링 지원, 장기 임대 등의 혜택 가능
• 대상자는 청년, 귀촌자, 창업자 등 → 사업계획서 + 신청자격 필수 확인 필요