전세사기! 하나하나 점검해서 예방하는 법

 

✨ 요약

전세사기는 여전히 많은 이들이 겪는 대표적인 부동산 피해 유형입니다. 임대차 계약 전 필수 확인 서류와 등기부등본 보는 방법, 보증금 보호를 위한 특약 조항, 그리고 전세금 반환보증보험에 대한 상세 정보를 제공합니다. 특히 전세사기 예방 체크리스트를 통해 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 계약 실전 지식을 다루며, 중개업소 활용법과 피해 구제 절차까지 정리하여 누구나 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있도록 안내합니다.

✅ 목차 (SEO 키워드 포함)

1. 전세사기, 왜 아직도 발생할까?
2. 전세사기 피해 유형 총정리
3. 임대차 계약 전 필수 확인 서류
4. 등기부등본 보는 법: 실전 예시로 배우기
5. 보증금 지키는 특약 조항 & 특약서 작성법
6. 전세금 반환보증보험 가입법
7. 세입자가 반드시 알아야 할 체크리스트 10가지
8. 전세계약 안전하게 진행하는 팁 (중개소 활용법)
9. 전세사기 피해 시 구제 절차
10. 마무리: 미리 알고 준비하면 피해 없다.

 

 

1. 전세사기, 왜 아직도 발생할까?

전세사기는 매년 줄지 않고 계속되고 있습니다. 국토부 통계에 따르면 2024년 기준 전세사기 의심 신고 건수는 1만 건 이상으로, 여전히 심각한 사회 문제로 자리잡고 있어요. 주로 신축 빌라, 공실 많은 다세대 주택, 허위 매물 등을 통해 초보자를 대상으로 피해가 발생합니다.

“보증금만 날렸어요…”
이런 기사가 계속 나오는 이유는, 계약 전 기본적인 확인 절차조차 생략되는 경우가 많기 때문이에요.

 

2. 전세사기 피해 유형 총정리

• 명의 도용 계약: 임대인이 아닌 제3자가 계약을 체결
• 중복 계약: 한 집에 여러 명과 계약 체결
• 허위 등기부: 실소유자와 다른 정보가 기재된 등기부 사용
• 보증금 먹튀: 보증금 반환 시기 무시 후 연락 두절

 

3. 임대차 계약 전 필수 확인 서류

• 등기부등본: 대항력, 우선순위 확보 여부 확인
• 신분증 & 인감증명서: 임대인 실명 여부 확인
• 전세계약서 사본: 특약 내용 확인

📌 팁: 반드시 계약 당일 등기부등본을 재발급받아야 합니다. 어제 건도 위험할 수 있어요.

 

전세사기 미리 예방하기

4. 등기부등본 보는 법: 실전 예시로 배우기

• 갑구: 소유권자 정보 확인
• 을구: 저당권, 근저당권 등 담보 대출 확인
• 전입신고 날짜 vs 계약 날짜 비교: 대항력 확보 여부 판단

메모: 대출이 많거나, 근저당 설정 금액이 보증금을 초과하면 위험!

 

5. 보증금 지키는 특약 조항 & 특약서 작성법

• “본 부동산은 근저당 설정이 없는 상태임을 확인한다.”
• “계약 기간 중 임대인의 동의 없이 담보 설정 불가”
• “보증금 반환 불이행 시 강제집행에 동의한다.”

서류에 명확히 기재해야 법적 효력을 발휘합니다.

 

6. 전세금 반환보증보험 가입법

HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증을 통해 가입 가능하며,

• 대상: 임차인, 임대인 동의 불필요
• 보증금 5억 이하, 전입신고+확정일자 필요
• 비용: 보증금의 약 0.15~0.2%

요즘은 세입자가 직접 가입하는 경우도 많아요. 안전한 보증금 회수를 위해 필수입니다.

 

7. 세입자가 반드시 알아야 할 체크리스트 10가지

1. 등기부등본 열람
2. 임대인 신분증 확인
3. 중개사 등록 여부 확인
4. 중개보수율 체크
5. 특약 조항 삽입
6. 입주 전 실내 상태 확인
7. 주변 시세 조사
8. 전입신고 + 확정일자
9. 보증보험 가입
10. 계약금·잔금 송금 기록 보관

 

8. 전세계약 안전하게 진행하는 팁 (중개소 활용법)

• 공인중개사 등록번호 확인
• 중개사무소가 손해배상보험에 가입되었는지 체크
• 전화번호, 명함 등 추적 가능한 정보 확보
• 계약 시 CCTV 있는 곳에서 서명 권장

 

9. 전세사기 피해 시 구제 절차. 확실히 알아두자!!!

• 경찰서에 즉시 신고
• 전세사기 피해자 지원센터 상담 (국토부 운영)
• 법률구조공단 무료 법률 지원 활용
• 필요 시 채권 회수를 위한 민사소송 진행

 

10. 마무리: 미리 알고 준비하면 피해 없앨 수 있습니다. 

전세 계약은 단순히 방을 구하는 일이 아닙니다. 수천만 원의 자산이 걸린 법적 계약 행위죠. 특히 초보자일수록, 귀찮더라도 하나하나 확인해야 피해를 막을 수 있어요.

확정일자, 등기부등본, 특약 조항, 보증보험
이 네 가지만 기억해도, 최소한의 안전장치는 마련됩니다.