청약기초시리즈 : (2)주택청약 가점 계산기 활용법 & 고득점 전략

안녕하세요. 

 

어제부터 청약 기초 시리즈 4개를 연재중이에요. ^^. 

 

(1) 청약저축 1순위 되는 법 완벽정리

(2) 주택청약 가점 계산기 활용법 & 고득점 전략

(3) 전세와 월세, 내 상황엔 뭐가 맞을까?

(4) 아파트 분양 용어 쉽게 풀기 – 중도금, 발코니 확장, 계약금이 뭐죠?

 

오늘은 주택청약 가점 계산기 활용법과 고득점 전략을 알려드릴꼐요. 

 

청약 당첨 확률, 계산기로 확인하고 전략적으로 올려요!

청약가점은 가입기간·무주택 기간·부양가족 수에 따라 결정되며,
계산기를 활용하면 현재 가점을 쉽게 확인할 수 있어요.
무주택 연장, 납입금 추가, 세대 구성 조정 등으로 가점을 효율적으로 높이는 전략도 알려드릴게요 😊

 

1. 청약가점제란? 구조와 계산 항목

청약가점은 다음 3개 항목으로 구성돼요:

• 가입 기간 (최대 17점)
  • 가입 1년 미만부터 15년 이상 충족 시까지 점수 차이 있음무주택 기간 (최대 32점)
  • 미혼 30세 이하 0점부터, 무주택 유지 15년 이상 시 만점 
• 부양가족 수 (최대 35점)
  • 0인부터 6인 이상까지 점수 차등 

💡 총 84점 만점, 보통 60점 이상이면 당첨 가능성이 높아지는 선이니
점수 현황을 꼼꼼히 확인해야 해요!

 

2. 가점 계산기 사용법 – 5단계①

1️⃣ 웹 또는 앱에서 계산기 접속
2️⃣ 가입일 입력 → 가입 기간 자동 계산
3️⃣ 무주택 기간 입력 → 주민등록등본 기준
4️⃣ 부양가족 수 입력 → 세대주 기준 세대원 수 확인
5️⃣ 합산 버튼 클릭 → 가점 결과 도출

이렇게 하면 현재 나의 가점을 즉시 확인할 수 있어요!

 

 

3. 가점 요인별 점수 구조는?

• 가입 기간: 경과 시간이 길수록 점수 증가 (최대 17점)
• 무주택 기간: 가장 비중이 큰 항목으로, 15년 이상 유지 시 32점 만점!
• 부양가족 수: 자녀·부모 등 등록 가족 수에 따라 최고 35점

✅ 무주택 기간과 가족 수가 당첨확률을 좌우하는 핵심 요소입니다.

 

4. 고득점 전략 5가지

1. 가입 기간 늘리기: 청약저축 유지만 해도 점수 상승
2. 납입금액 25만 원으로 상향: 최대 납입하면 가점 상승에 도움
3. 무주택 기간 연장: 주택 매입이 아닌 한 주택 보유는 유리하지 않아요
4. 세대원 추가 전략: 부양가족 수 늘리면 최대 35점까지
5. 특별공급 활용: 신혼부부·생애최초 등 특별공급도 병행

 

5. 실전 팁: 가입·갱신·예치금 대응법

• 가입만 하고 방치하면 손해
  → 납입일수와 금액을 정기적으로 체크하세요
• 예치금 기준 변경
  → 2024.11부터 월 최대 납입액이 25만 원으로 확대됐으니, 전략적으로 활용
• 청약전략과 연계 계획
  → 주택형·지역별 경쟁률 확인 후 언제 가점 유지할지, 특별공급 준비 여부 결정

 

✅ 마무리: “작은 가점 차이가 당첨과 당첨 탈락을 나눌 수 있어요.”

청약가점은 운이 아닌 철저한 준비와 전략의 결과예요.

✔️ 계산기로 내 점수를 먼저 확인하고
✔️ 고득점 전략을 통해 점수를 끌어올리며
✔️ 청약 시기에 맞춘 계획 수립이 정말 중요하답니다 😊