2025 서울 아파트값, 1달 새 12억 상승한 곳은?

 

 

2025년 상반기, 일부 지역 부동산이 빠르게 오르고 있습니다.

 

대표적으로 압구정 한양5차, 도곡 대림아크로빌, 고덕아르테온이 눈에 띕니다.

 

그러다가 이재명 정권의 대출규제로 주춤했지요. 

재건축, 주상복합 실거주 가치, 외곽지 개발 기대 등이 시장을 움직이는 핵심 요소입니다.

실거주 심리의 변화, 미래 가치 선반영 등을 고려한 대응 전략이 필요한 시점이에요.

 

1. 압구정동 한양5차

매매가: 약 39억 → 52억, 상승률 31.6% (최고가 82억)

압구정 한양5차는 서울 강남권 재건축 기대감의 상징이라고할수있죠. 

오랜 기간 '강남의 시작점'으로 불린 이 지역은, 신축 공급이 적은 상황에서 더 큰 희소성을 얻게 되었어요.

“한 번 놓치면 다시 못 들어간다”는 말이 나올 정도로 시장 신뢰가 크며, 단순 가격 회복이 아니라 미래 가치를 미리 반영한 상승이라는 해석도 있습니다.

최근 52억까지 상승했다니!!!! 놀랍지요.

하지만 이재명정부의 대출규제로 인한 영향은 조금 있을 듯 합니다. 

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2. 도곡 대림아크로빌

매매가: 약 30억 → 37.7억, 상승률 25.7% (최고가 45억)

과거엔 생활 불편으로 저평가됐던 주상복합이, 요즘은 대형 평형 실거주 수요로 주목받고 있어요.

대림아크로빌은 내부 구조, 입지, 교통, 인프라가 고루 좋아 실거주 만족도가 높다는 평가를 받습니다.

커뮤니티에서도 “편리하고 오래 살기 좋은 집”으로 인식이 바뀌고 있는 것이지요. 이는 투자보다 실거주 중심의 흐름이 강화되고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

대형평수는 전국적으로 상승하는 경향이 있어요. 

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3. 고덕아르테온 

매매가: 약 13.4억 → 18.9억, 상승률 40.6% (최고가 28억)

고덕동이 중심이 되다니!!! 외곽이라고 해서 꼭 마이너는 아니란 것을 확인할 수 있는 단지 입니다. 

강동구 상일동의 고덕아르테온은 개발 호재와 대단지의 장점이 결합되며 급등세를 보였습니다.

교통 개선, 고덕비즈밸리 개발, 단지 완성도 등이 맞물리며 실거주·투자 모두에서 높은 관심을 받고 있죠.

예전엔 “너무 외곽”이라던 인식이, 이젠 “서울 안에서 가장 괜찮은 선택지 중 하나”로 바뀐 셈입니다.

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 4. 상승의 본질을 이해하는 것이 먼저

최근의 가격 상승은 단순히 공급 부족 때문만은 아닙니다.

• 재건축 기대감
• 실거주 품질 재조명
• 미래 개발 가치 등, 다양한 요소가 작용하고 있어요.

즉, '가격이 오르고 있어서' 투자하기보단, 그 배경과 지속 가능성을 이해해야 한다는 거죠.

 

5. 무작정 쫓지 말고, 흐름을 읽자

지금은 시장 전체가 불타는 ‘불장’이라기보다, 핵심 단지 중심의 국지적 상승이 이뤄지고 있는 국면입니다.
실거주를 중심으로 한 전략, 그리고 입지별 선별적 접근이 더욱 중요해진 시점입니다.

 

마무리 정리표

항목한양5차 (압구정)대림아크로빌 (도곡)고덕아르테온 (강동)

유형	재건축 대상	주상복합	대단지 신축
특징	입지 + 희소성	실거주 품질	개발 기대
상승률	약 31.6%	약 25.7%	약 40.6%
심리	재건축 기대	실거주 수요	인프라 기대

 

마무리 조언

최근 부동산 시장은 단순한 '가격 오름세'보다는 기대 심리와 구조적 변화가 함께 움직이는 시기입니다.

“왜 올랐는가?”, “계속 오를 수 있는가?”를 따져보는 자세가 무엇보다 필요하답니다.

 

급등 흐름에 조바심 내기보단, 나에게 맞는 입지와 전략을 차분히 고민해보는 것이 가장 현명한 선택이에요 😊