입주권받으려면 권리산정일!! 반드시 체크!!

 

 

서울시에 재개발 지역에서 빌라매입을 고민하고 계신가요?

 

입주권을 얻으려면 ‘권리산정일’이라는 날짜를 반드시 확인해야 해요.

이 날짜 이전에 토지나 건물의 소유권을 취득했는지 여부가 입주권 인정 기준이 되기 때문인데요.

특히 재개발·재건축 사업이 활발한 2025년에는 구체적인 권리산정일이 공고된 지역도 많아 사전 확인이 꼭 필요해요.
이번 글에서는 실제 권리산정일 확인 방법부터 입주권 인정 요건까지 꼼꼼하게 정리해드릴게요.

 

1. ‘권리산정일’이란? 정~말 중요해요

‘권리산정일’은 재개발·재건축 구역에서 누구에게 입주권을 줄 것인지 기준이 되는 날짜입니다.

 

쉽게 말해, 이 날짜 이전에 부동산을 가지고 있었느냐가 입주권 당락을 결정짓는 기준선이에요.

예를 들어, 서울 A구의 재개발구역에서 권리산정일이 2022년 3월 15일로 지정되었다면,
👉 그 이후에 매입한 사람은 입주권을 받을 수 없습니다.

 

 

2. 2025년 기준 최신 권리산정일 확인 방법

2025년 현재, 대부분의 재개발·재건축 지역은 구청 또는 정비사업조합 홈페이지에서 공식 권리산정일을 확인할 수 있어요.

 

✔️ 서울시 열린재정비포털
✔️ LH, SH공사 정비사업 공고 게시판
✔️ 구청 도시정비과 공지사항

📌 주의: 같은 구역이라도 권리산정일이 다르게 적용되는 구역분할 사례도 있으니 반드시 공고문을 확인하세요!

 

3. 입주권이란 무엇인가요?

입주권은 말 그대로, 새로 지어질 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.
즉, 재개발·재건축을 통해 새 아파트가 생길 때, 이 권리를 가진 사람만 새 집을 배정받을 수 있어요.

보통은 기존의 건물이나 토지를 일정 기준 이상 보유한 사람에게 입주권을 부여합니다.
하지만 아무 부동산 소유자나 다 받을 수 있는 건 아니고, 아래 조건들을 충족해야 해요.

 

 

4. 입주권 인정 조건 체크리스트

다음 체크리스트를 통해 본인이 입주권 대상자인지 미리 점검해보세요:

☑️ 권리산정일 이전에 소유권을 취득했나요?
☑️ 건축물이 존재했나요? (무허가 건물은 제외되는 경우 있음)
☑️ 사업시행인가 전까지 소유권을 유지했나요?
☑️ 1세대 1입주권 원칙에 위배되지 않나요?
☑️ 상속·증여의 경우, 명의 이전이 적절히 이루어졌나요?

❗ ‘지분 쪼개기’, ‘명의신탁’ 등의 문제는 입주권 취득에 불이익을 줄 수 있으니 주의하세요.

 

 

5. 실제 사례로 보는 권리산정일과 입주권 분쟁

• 매매일, 명의이전 등 시점에 따라 입주권 인정여부가 달라져요. 사례를 통해 알려드릴꼐요. 

사례 A: 2022년 4월 1일에 매매한 건물, 권리산정일은 3월 31일 → 입주권 인정 ❌

사례 B: 아버지 명의였던 부동산을 2021년에 자녀 명의로 이전 → 적법한 상속이면 입주권 가능

사례 C: 권리산정일 전에 토지를 샀지만 건물은 없었던 경우 → 경우에 따라 입주권 제한

 

잠실르엘분양권

 6. 입주권 인정이 안 되는 경우 주의사항

• 권리산정일 이후에 건물·토지를 매입한 경우
• 소유권 이전이 등기 없이 이뤄진 경우(명의신탁 등)
• 불법 건축물 소유 시
• 재개발조합원 자격이 중복될 때(예: 1세대 2주택 소유)

👉 특히 권리산정일 기준에 맞춰 투자하려는 경우, 계약 전에 반드시 날짜를 확인해야 해요.

 

 

7. 권리산정일 기준, 꼭 이렇게 챙기세요! (정리 팁)

 

✔️ 구청·조합 공고문 확인은 필수
✔️ 계약일이 아닌 등기일 기준으로 판단되는 경우도 많으니 주의
✔️ 명의 이전 시 가족관계 확인 서류 철저히 준비
✔️ 관련 분쟁은 국토부 질의회신 사례 참고

 

 

마무리하며

권리산정일과 입주권 조건은 단순한 부동산 문제가 아니라, 수 억 원이 오가는 매우 중요한 기준입니다.

 

특히 2025년부터는 입주권 관련 규정이 더 정교해지고 있기 때문에,
계약 전에 반드시 조건과 시점을 꼼꼼히 확인하셔야 해요.

이 글이 여러분의 소중한 권리를 지키는 데 도움이 되길 바랍니다.
추가로 지역별 권리산정일 조회법이나 입주권 분쟁 사례 분석이 필요하시면 언제든지 댓글이나 메일로 문의 주세요 😊