위례 리슈빌 줍줍, 이런단지 또 있을지 확인하는 법

 

최근 6.27 대출규제 이후, 대출규제를 피해간 단지를 로또단지로 명명하며 주목받고 있습니다.

비단, 대출규제 수혜말고라도 이런 곳은 워낙 좋은 조건을 갖고있는 곳입니다.

거기에 대출규제까지 피해가면서 핵 주먹을 받게 된 것이지요.

위례 리슈빌 퍼스트클래스 줍줍 청약에 무려 7만 명이 몰리며 '10억 로또' 단지라는 별명이 붙었습니다.

대출 규제 비껴간 비규제 단지이자 위례신도시라는 입지, 시세차익 기대까지 더해져 실수요자와 투자자 모두의 관심을 집중시켰습니다.

 

목차

1. 위례 리슈빌 줍줍 청약, 왜 7만명이 몰렸나
2. 청약 자격 없이도 가능했던 ‘줍줍’의 매력
3. 위례신도시 입지와 향후 시세전망
4. 실수요자와 투자자의 주의사항
5. 앞으로 주목해야 할 비슷한 단지들
6. 결론: ‘줍줍’은 로또가 아니라 전략이다

 

1. 위례 리슈빌 줍줍 청약, 왜 7만명이 몰렸나?

2025년 7월, 서울 송파구 위례신도시 내 ‘리슈빌 퍼스트클래스’ 아파트 무순위 청약(줍줍)에 약 7만 명이 몰리는 진풍경이 펼쳐졌습니다.
모집 세대는 단 7세대. 무려 평균 경쟁률 1만 대 1에 가까운 수치를 기록하며 '10억 로또'라는 별명을 얻었죠.

왜 이렇게 인기가 높았을까요?

• 시세차익만 3~5억 원 이상 가능
• 서울 입지 + 위례신도시 희소성
• 무주택 요건 없이 누구나 청약 가능

이러한 3박자가 모두 맞아떨어지면서 투자 수요는 물론, 실수요자까지 대거 몰린 것입니다.

 

 

✨ 2. 청약 자격 없이도 가능했던 ‘줍줍’의 매력

줍줍 청약은 무순위 청약 또는 잔여세대 모집이라 불립니다. 기존 1·2순위 청약 이후 잔여 세대가 발생했을 때 진행되며, 기존 청약통장 유무, 무주택 여부 등 자격 제한이 거의 없습니다.

청약통장 없이도, 1주택자도 지원 가능한 점은 특히 수도권과 지방 실거주 희망자 및 다주택자에게 매력적으로 작용합니다.
이번 위례 리슈빌도 이런 이유로 대거 몰렸죠.

 

 

🏙️ 3. 위례신도시 입지와 향후 시세전망

위례신도시는 송파, 성남, 하남에 걸친 서울과 인접한 신도시입니다. 뛰어난 교통 접근성과 학군, 쾌적한 환경으로 실수요자들에게 꾸준히 인기를 끌고 있습니다.

이번 ‘리슈빌 퍼스트클래스’는 2024년 말 준공한 신축 아파트로,

• 전용 84㎡ 기준 분양가 10억 초반,
• 인근 시세는 14억 이상.

즉, 당첨과 동시에 최소 3~4억 시세차익을 기대할 수 있었던 셈입니다.

 

 

⚠️ 4. 실수요자와 투자자의 주의사항

줍줍은 매력적인 기회이지만 리스크도 존재합니다.

• 대출 규제: 6억 초과 주택은 LTV가 낮고, 대출 자체가 어려울 수 있음
• 전매제한: 실입주 의무와 함께 전매 금지기간이 5년 이상일 수도 있음
• 자금계획: 계약금·중도금 납부 일정이 빠듯하게 잡힐 수 있음

특히 이번 위례 단지는 6·27 대출 규제 대상에서 제외된 것이 인기 요인이었지만, 다른 단지는 다를 수 있으니 청약 전 꼼꼼한 확인이 필수입니다.

 

 

🔎 5. 앞으로 주목해야 할 비슷한 단지들

비슷한 조건의 무순위 청약 단지는 앞으로도 나올 수 있습니다. 특히 아래 지역에 주목해보세요:

성동구와 부산 해운대는 이미 청약이 이루어졌찌만 성남판교는 앞으로 예정되어 있습니다. 

눈여겨 보다가 청약이 시작되면 조건을 확인하고 도전해 보아야 겠습니다. 

지역단지명입지특성비고

성동구 성수동	오티에르 포레	6·27 규제 적용 제외	평균 688:1
부산 해운대	르엘 리버파크	비규제 + 수요 밀집	평균 600:1
성남 판교	판교 더샵 퍼스트파크	희소성 높은 분양	예정 단지

 

 

입지를 살펴보면 로또청약여부를 확인할 수 있습니다. 

청약 금액도 중요하지만 주변에 보시면 수내역, 판교역이 인근에 있고 유명한 낙생고등학교가 바로 지근거리에 있습니다. 

그러면서도 판교 시끄러운 동네에서 잘짝 벗어나 있습니다. 

판교의 인프라는 다 누리면서 조용한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 

 

📝 6. 결론: ‘줍줍’은 로또가 아니라 전략이다

위례 리슈빌의 줍줍 청약은 단순한 행운이 아니라 ‘입지, 타이밍, 규제 회피’라는 전략의 승리였습니다.
앞으로도 무순위 청약 기회를 전략적으로 노리는 실수요자와 투자자라면, 관련 정책과 자금 준비를 충분히 한 상태에서 진입하는 것이 유리합니다.

우리도 로또 단지!!! 들어갈 수 있습니다. 

위에서 살펴본 단지들 중에서 몇몇 단지는 청약 조건없이 무순위 청약이 가능한 단지들이 있었으니까요.

청약일정 확인은 몇가지 앱에서 가능합니다. 

 

1. 뱅크샐러드

2. 청약홈

 

꼼꼼하게 확인해서 우리도 로또 청약 노려보자구요.