리모델링 아파트 투자, 수익낼 수 있을까?

신축은 너무 비싸고. ㅠㅠ 구축은 들어가기 싫고~~~ 
대체 어떻게 해야할까? 
준공된 구축 아파트를 리모델링해 투자하려는 사람이 늘고 있습니다.
이유가 무엇일까요?
기존 매입가 대비 리모델링 후 시세 상승을 노리거나 임대 수익을 확보하려는 전략입니다.
리모델링 절차·비용·수익성 분석과 함께 성공 사례와 위험요소를 종합적으로 정리했습니다.
 

📌 목차

1. 리모델링 아파트란?
2. 리모델링 절차 및 단계
3. 수익성 분석: 비용 vs 시세 변화
4. 실전 사례: 단열 + 인테리어 효과
5. 리스크와 주의사항
6. 투자 전략 및 체크 리스트

 

 

1. 리모델링 아파트란?

리모델링 아파트는 건축 연한이 지난 구축 아파트에 대해 내부 개보수, 단열 개선, 외관 리프레시 등을 통해 가치와 기능을 업그레이드하는 투자 방식입니다. 신축 대비 저렴한 초기 투자로 수익률과 유지비 절감이 동시에 가능하다는 장점이 있습니다.

이미지 - 픽사베이

2.  리모델링 절차 및 단계

단계주요 내용설명

1단계	현장 진단	노후도, 구조, 방재·안전 점검
2단계	동의 및 설계	3분의 2 이상 입주민 동의, 설계비 투입
3단계	공사 실행	단열, 샷시, 외벽·인테리어 공사
4단계	완공 및 사후 관리	결과 점검, 하자 보수 및 유지비 분석

 

• 단열 공사는 전년 대비 냉난방비를 20~30% 절약하는 효과가 있어요. 
• 설계비용은 보통 공사비의 5~10% 수준

 

3. 수익성 분석: 비용 대비 시세 변화

항목예상 비용예상 가치 증가

매입가	5억 원 전후	-
리모델링 공사비	1,000만~3,000만 원	-
설계비	200만~500만 원	-
시세 상승	5억 원 → 5.3억~5.5억	+300만~5,000만 원
냉난방비 절감	연 100만~150만 원	운영비 절감

• **ROI(투자수익률)**은 최소 5~15% 예상 가능.
• 특히 단열·샷시 개선은 공사비 대비 실거주자 만족 정도가 강해 리모델링 선호도 높습니다 

이렇게 보여드리면 최근 시세랑 다르지 않을까 생각하실수도 있겠죠. 
그래서 최근 제가 저희집 리모델링하면서 받았던 견적서를 공유해 드릴께요. 

매입가	5억 원 전후	25평형
공사비	샷시포함 4500(부가세포함)	-
시세 상승	약 1억원(매도전이라 추정수익)	5,000만 원
냉난방비 절감	연 100만~150만 원	운영비 절감

리모델링 견적 2025년 4월 버전

4. 실전 사례: 단열 + 인테리어 효과

• 38년차 구축 아파트가 샷시·벽체 단열 + 내부 인테리어로 완공된 사례 게시물이 직접 유튜브에 상세 공사 기록으로 올라와 큰 반향 
• 도곡 렉슬 아파트(43평형) 리모델링 사례는 포세린 타일, 맞춤 수납, 보조주방 추가 등으로 주거 효율성 극대화

 

5.  리스크와 주의사항

• 입주민 동의 취득이 필수로, 미동의 시 공사 어려울 수 있습니다. 요즘은 인테리어 회사에서 다 해결해 주니 걱정안하셔도 됩니다. 
• 비용 과다 발생 가능: 설계비·공사비가 과하게 증가하면 수익률 하락할수 있어요. 하지만 공사해두면 높은 가격에 더 집을 잘 팔수 있습니다. 
• 공사 기간 동안 임시 거주비용 및 소음·먼지 등 관리가 특별히 필요합니다. 좋은 자재를 쓰지 않으면 새집 증후군도 걱정될 수 있어요. 
• 건축법 및 안전 규정 미준수 시 리스크 존재하니 꼭 확인하시고 무리한 공사는 진행하지 않으시는게 좋아요. 

 

6. 리모델링 왜하세요? 하는 이유는 달라도 수익이 높아질 것이라는 것은 확실해요.

✅ 단기 수익형

• 가격 저렴 + 시세 쉬는 구축
• 리모델링 후 1~2년 내 매도 가능 목표

✅ 장기 실거주 및 임대형

• 냉난방비 절감 효과 강한 단열 중심
• 임차 수요 높은 지역에서 임대수익 확보

✅ 체크 리스트

• 입주민 동의 확보 여부
• 설계비용 및 적정 공사비 분석
• 주변 시세 리모델링 평균 매매가
• 공사기간 중 예상 비용(이사·임시거주)

 

 

 결론

리모델링 아파트 투자는 신축 대비 적은 비용, 단열·주거 만족도 개선, 가치 상승 가능성으로 최근 각광받고 있는 투자 방식입니다. 하지만 입주민 동의, 공사비 과다, 안전 규정 등 리스크 요인도 존재합니다.
따라서 입지와 복합 수익 전략, 시공 안정성 등을 충분히 검토한 후 투자하는 것이 중요합니다.