전체 글 (75) 썸네일형 리스트형 서울집값 하락세? 25년 6.27 대출규제 영향!! 2025년 7월 첫째 주 기준, "서울 아파트값 상승률이 0.29%"로 주춤하며 2주 연속 상승폭 둔화가 확인됐습니다.특히 "강남3구(강남·서초·송파)"의 상승폭이 절반 가까이 줄었고, 마포·용산·성동구 역시 동일한 흐름을 보였습니다. 이는 6·27 고강도 대출규제 발표 후 매수 심리 위축과 급매물 증가 등 시장 분위기 변화를 반영한 것으로 보입니다.지금 시점에 서울집값 하락이 중요한 이유부터 짚고 갈께요. - 6.27 규제가 몇년이나 갈까? - 내 집값은 앞으로 어떻게 될까- 또 이런 대출규제가 나올경우 어떻게 대응하지?이런 효과를 중심으로 분석을 진행해 보려고 해요. 앞으로 계속해서 투자를 이어나가려면 지금이 기회인지 위기인지, 이 상황이 얼마나 갈지 분석해볼 필요가 있으니까요. 1. 서울 아파트값.. 2025년 비규제지역 단지 정리 비규제지역 아파트는 청약 통장 조건, 전매제한, 대출 규제에서 상대적으로 자유롭다는 장점이 있습니다.특히 무주택 실수요자나 투자자에게는 틈새 공략이 가능한 중요한 전략 포인트인데요.2025년 기준 전국 주요 비규제지역 및 단지 예시를 통해 전략적으로 접근해보세요. 1. 비규제지역이 무엇일까요? 정부는 지역별로 부동산 시장 과열 여부에 따라 아래와 같이 나누어 관리하고 있습니다.여기에서 규제지역과 비규제지역을 구분해서 볼 수 있습니다. 투기과열지구조정대상지역비규제지역비규제지역은 말 그대로 위 두 가지 규제에서 제외된 지역으로,대출, 세금, 청약 조건, 전매 제한 등 다양한 규제가 덜 적용되는 지역을 의미합니다. 2. 비규제지역 아파트의 장점을 살펴볼께요. 6.27 대책 이후에 비규제지역 혹은 규제를 빗겨간.. 서울숲 오티에르 포레, 688대 1의 청약경쟁률 오티에르 포레가 6·27 대출 규제를 피하면서 1순위 청약 평균 688대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다.규제를 피해간 ‘풍선효과’로 풀이되며, 향후 비규제 단지 쏠림 현상이 심화될 전망입니다.어떻게 된 일인지 지금부터 분석해 보겠습니다. 1. 오티에르 포레 청약 경쟁률 폭등2025년 7월 8일, 서울 성동구 성수동에 위치한 오티에르 포레 1순위 청약 결과가 발표됐습니다.총 40가구 모집에 무려 2만7,525명이 몰려 평균 688.1대 1의 경쟁률을 기록했는데요,이는 서울권 고급 단지 중 역대급 수준의 청약경쟁률입니다. 2. 6·27 대출 규제 회피 효과이번 청약 광풍의 핵심 배경에는 ‘6·27 대출 규제 적용 여부’가 있습니다. 정부는 2025년 6월 28일부터 수도권 주담대 한도를 최대 6억.. “종합부동산세 vs 보유세, 내 상황엔 어떤 세금이 나올까?” 종합부동산세와 보유세는 부동산 보유에 따른 중요한 세금으로, 실수요자에게는 세부담을 결정짓는 핵심 요소입니다.2025년 하반기 기준 변화된 세제 정책을 중심으로, 실거주 목적자들이 어떻게 대응해야 할지 구체적으로 안내드립니다.[종합부동산세(종부세)]는 일정 기준 이상 고가 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금이며, 보유세는 재산세와 종부세를 아우르는 개념입니다.2025년 정부는 실수요자 보호를 위해 세 부담을 일부 완화했지만, 다주택자나 서울 등 고가 주택을 가진 1주택자도 여전히 민감하게 반응하고 있습니다.이 글에서는 실거주 목적으로 부동산을 보유한 분들을 위한 최신 대응 전략을 소개합니다. 1. 종합부동산세와 보유세, 뭐가 다른가요?용어가 생소하지는 않지만 뭔가 구분하기가 쉽지 않죠? 지금부터 설명.. 퇴거대출제한!! 갭투자자들이 찾는 ‘우회 방법’은? 2025년 하반기부터 강화된 대출 규제는 갭투자를 원천 차단하겠다는 정부의 의지를 담고 있습니다.하지만 최근 **‘갭투자 우회 방법’**이라는 키워드로 커뮤니티나 SNS에서 공유되는 다양한 사례가 등장하며 이슈가 되고 있죠. 법인 명의 매입, 전세대출 활용, 가족 명의 분산 투자 등 편법성 접근은 현실적으로 가능할지 몰라도, 법적 리스크와 금융불이익이 뒤따를 수 있습니다. 오늘은 이 ‘우회’의 실태와 리스크, 그리고 실수요자 관점의 안전한 내 집 마련 방법까지 함께 짚어보겠습니다. “갭투자 우회 방법 공유”… 초강력 대출 규제 ‘허점’ 있었다?1. 갭투자, 왜 지금 이슈가 되었을까?이재명 정부가 출범한 이후 주택담보대출 제한이 걸렸습니다. 일조으이 6.27 부동산 대책이라고하죠.수도권 주택담보대출 한도는.. 전세 끼고 집 사는 전략’ 이제는 안 통한다? 퇴거대출의 모든 것 2025년 하반기부터 퇴거자금대출까지 막히면서, 갭투자는 물론 실수요자들도 주택 구입에 큰 제약을 받게 됐습니다. 대출 규제가 강화된 지금, 집을 사려는 분들은 실거주 요건 충족, 청약 활용, 비규제 지역 탐색 등 전략적인 접근이 반드시 필요합니다.2025년 6월 말부터 수도권 주택담보대출이 6억 원으로 제한되고, 퇴거자금대출까지 규제되면서 전세를 안고 집을 사는 ‘갭투자’ 방식은 사실상 불가능해졌습니다. 특히 실거주 의무가 강화되어 기존과 같은 투자 방식은 위험할 수 있습니다. 그렇다면 이런 상황 속에서 내 집 마련을 원하는 실수요자들은 어떻게 대처해야 할까요? 지금부터 대출 규제 속에서도 집을 살 수 있는 현실적인 방법들을 정리해드립니다.갭투자 차단 완성? 퇴거대출 막힌 지금, 집 사는 법 알려드립니.. 퇴거대출 규제, 대응방안? 2025년 6월 말 시행된 수도권 대출규제로 인해 퇴거자금대출까지 제한되면서, 이제는 전세 끼고 집 사기도 어렵게 되었습니다.갭투자는 물론 실수요자들까지 자금 조달이 힘들어지면서, 내 집 마련을 꿈꾸던 사람들의 현실적인 고민이 커지고 있습니다.2025년 6월 28일부터 수도권을 중심으로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되고, 퇴거자금대출까지 규제 대상에 포함되었습니다.이에 따라 기존에 활용되던 **전세 끼고 매수하는 방식(갭투자)**이 불가능해졌고, 실수요자들의 자금 조달도 점점 어려워지고 있는 상황입니다. 시장은 빠르게 거래 절벽으로 이어졌으며, 당분간은 신중한 접근이 필요한 시점입니다. 퇴거자금대출 제한, 전세 끼고 집 사기도 어려워졌습니다 2025년 하반기, 정부는 부동산 시장의 안정과 과도한.. 잠원동 메이플자이 살까? feat. 2024년 6.27 대출규제의 영향 서울 서초구 잠원동 메이플자이는 3,300가구 규모의 대단지 신축 아파트로, 2024년 6월 말 입주가 시작됐습니다.그러나 6.27 전세대출 규제 강화로 인해 소유권 이전 전 조건부 대출이 중단되면서 전셋값이 급락하고,집주인들은 잔금 부담에 전세금을 낮춰주는 상황까지 벌어지고 있어요.서울 강남권 신축 아파트 시장의 새로운 리스크로 주목받고 있습니다. 1. 잠원동 메이플자이, 어떤 단지인가요?메이플자이는 서울 서초구 잠원동 한신4지구 재건축을 통해 들어선 총 3,385가구의 대단지 신축 아파트입니다.주소는 서울 서초구 잠원로5길 25 일대이며, 2024년 6월 말부터 본격적인 입주가 시작되었어요.시공사: GS건설세대 구성: 전용 59㎡~114㎡입지: 3호선 신사역·7호선 반포역 도보권특징: 반포·압구정 인.. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음
