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전세대출

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전세 끼고 집 사는 전략’ 이제는 안 통한다? 퇴거대출의 모든 것 2025년 하반기부터 퇴거자금대출까지 막히면서, 갭투자는 물론 실수요자들도 주택 구입에 큰 제약을 받게 됐습니다. 대출 규제가 강화된 지금, 집을 사려는 분들은 실거주 요건 충족, 청약 활용, 비규제 지역 탐색 등 전략적인 접근이 반드시 필요합니다.2025년 6월 말부터 수도권 주택담보대출이 6억 원으로 제한되고, 퇴거자금대출까지 규제되면서 전세를 안고 집을 사는 ‘갭투자’ 방식은 사실상 불가능해졌습니다. 특히 실거주 의무가 강화되어 기존과 같은 투자 방식은 위험할 수 있습니다. 그렇다면 이런 상황 속에서 내 집 마련을 원하는 실수요자들은 어떻게 대처해야 할까요? 지금부터 대출 규제 속에서도 집을 살 수 있는 현실적인 방법들을 정리해드립니다.갭투자 차단 완성? 퇴거대출 막힌 지금, 집 사는 법 알려드립니..

잠실르엘 분양 조건 및 일정 확인 낡은 빌라단지에 몸테크 하다가 재개발되면서 천지개벽한 곳!!! 어딘지 아시나요? 잠실장미아파트가 '잠실르엘'로 재탄생합니다.이번 재개발은 잠실 빌라단지의 대규모 재건축 프로젝트로, 일반분양 일정과 예상 분양가에 대한 관심이 높아지고 있습니다.이 글에서는 재개발 과정부터 분양 정보까지 자세히 안내해드릴게요. 1. 잠실장미아파트 재개발 개요잠실장미아파트는 서울 송파구 잠실동에 위치한 노후화된 빌라단지로, 재개발 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다.이번 재개발은 주거환경 개선과 지역 가치 상승을 목표로 추진되었으며, 대규모 아파트 단지로의 변신이 기대됩니다. 2. 잠실르엘로의 변신: 재건축 진행 상황현재 재건축 사업은 순조롭게 진행 중이며, 건축 인허가 절차와 시공사 선정이 완료되었습니다. ..

입주권받으려면 권리산정일!! 반드시 체크!! 서울시에 재개발 지역에서 빌라매입을 고민하고 계신가요? 입주권을 얻으려면 ‘권리산정일’이라는 날짜를 반드시 확인해야 해요.이 날짜 이전에 토지나 건물의 소유권을 취득했는지 여부가 입주권 인정 기준이 되기 때문인데요.특히 재개발·재건축 사업이 활발한 2025년에는 구체적인 권리산정일이 공고된 지역도 많아 사전 확인이 꼭 필요해요.이번 글에서는 실제 권리산정일 확인 방법부터 입주권 인정 요건까지 꼼꼼하게 정리해드릴게요. 1. ‘권리산정일’이란? 정~말 중요해요‘권리산정일’은 재개발·재건축 구역에서 누구에게 입주권을 줄 것인지 기준이 되는 날짜입니다. 쉽게 말해, 이 날짜 이전에 부동산을 가지고 있었느냐가 입주권 당락을 결정짓는 기준선이에요.예를 들어, 서울 A구의 재개발구역에서 권리산정일이 2022년 3월..

서울 재개발 지역 빌라, 사도될까 서울 재개발 지역의 빌라 매매는 아직도 뜨거운 이슈입니다.특히나 아파트가 6억원 대출규제가 생기면서 상대적으로 저렴한 빌라로 눈을 많이 돌린다고 해요. 특히 재개발 이슈가 있는 곳이라면 더더욱 관심가져볼 만 하곘죠. 그렇다고 해도 빌라는 특히 정비구역 지정, 관리처분 인가, 철거 예정 여부 등에 따라 가치가 급변할 수 있기 때문에, 반드시 사전에 정보를 충분히 파악해야 해요.무턱대고 ‘재개발 된다더라’는 말만 믿고 사기보단, 지역별 현황과 진행단계를 꼼꼼히 확인하고 접근하는 것이 중요합니다. 1. 서울 재개발지역 빌라가 주목받는 이유?최근 서울 주요 재개발 예정지에는 여러곳이 있어요. 예를 들면 은평구, 동대문구, 노원구 등을 들 수 있어요.이 곳들 빌라들은 매입 문의가 꾸준히 증가하고 있어요.그 이유..

2025 서울 아파트값, 1달 새 12억 상승한 곳은? 2025년 상반기, 일부 지역 부동산이 빠르게 오르고 있습니다. 대표적으로 압구정 한양5차, 도곡 대림아크로빌, 고덕아르테온이 눈에 띕니다. 그러다가 이재명 정권의 대출규제로 주춤했지요. 재건축, 주상복합 실거주 가치, 외곽지 개발 기대 등이 시장을 움직이는 핵심 요소입니다.실거주 심리의 변화, 미래 가치 선반영 등을 고려한 대응 전략이 필요한 시점이에요. 1. 압구정동 한양5차매매가: 약 39억 → 52억, 상승률 31.6% (최고가 82억)압구정 한양5차는 서울 강남권 재건축 기대감의 상징이라고할수있죠. 오랜 기간 '강남의 시작점'으로 불린 이 지역은, 신축 공급이 적은 상황에서 더 큰 희소성을 얻게 되었어요.“한 번 놓치면 다시 못 들어간다”는 말이 나올 정도로 시장 신뢰가 크며, 단순 가격 회복이..

한강벨트 지역, 대출 규제에 따른 시장 반응 분석 6월 27일 갑자기 발표된 대출규제 이후 첫 월요일입니다. 최근 서울 부동산 시장은 정부의 주택담보대출(주담대) 규제 강화로 급격한 변화를 겪고 있습니다. 특히 마포, 성동, 용산 등 '한강벨트' 지역은 그 영향이 두드러지게 나타나고 있습니다.🏦 대출 규제의 핵심 내용정부는 수도권 일부 지역의 주택 과열과 가계부채 급증에 대응하기 위해 6월 28일부터 즉시 시행된 대출 규제를 발표했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:6억 원 초과 아파트에 대한 주담대 전면 금지LTV(주택담보대출비율) 적용에도 불구하고, 총액 기준으로 차단서울 아파트 25개 자치구 중 18개구, 전체의 약 74%가 규제 대상이 규제로 인해 종전에는 LTV 70%를 적용받아 자기자본 4억 원 정도로도 매수가 가능했던 지역들이 이제는 ..

대전 깡통전세 사기사건에서 배워야할 것! 대전에서 깡통전세 사건!!! 바로 얼마전 일어난 사건입니다. 이런일들 때문에 우리는 전세에 대한 불안감이 있죠. 전말이 어떻게 되는지, 우리는 어떤점에 주목해야하는지!! 그리고 우리는 어떤 대응이 가능한지 알아보고자 합니다. 최근 대전에서 발생한 전세사기 사건처럼 '깡통전세' 피해가 증가하고 있습니다.2025년 현재 정부는 전세사기 방지를 위한 법령을 강화하고 있으며, 계약 시 선순위 보증금·근저당 확인이 필수입니다.이 글에서는 법적 대응과 예방 팁을 구체적으로 알려드립니다. 1. 깡통전세 실제 사례 – 대전 전세사기 사건정말 충격적이었던 그사건!!! 기억하시나요? 얼마 전 대전지법에서는 다가구주택 여러 채를 소유한 A씨에게 징역 2년 8개월이 선고됐습니다.그는 “보증금과 근저당권을 합쳐도 매매가..

전세자금대출도 다자녀혜택이 었어요~ 2025년부터는 두 자녀 이상 가정도 다자녀 전세자금 대출 혜택을 받을 수 있게 되었어요. 이제 더 이상 세 자녀를 꼭 둬야만 대출 한도 확대와 이자 우대를 받을 수 있는 건 아니랍니다.최대 2억 원까지 대출 가능하고, 금리는 연 1.5%~2% 수준까지 인하되며, 중소득층도 넓게 혜택을 받을 수 있어요.우리 집도 해당될까? 조건과 신청 방법까지 알기 쉽게 정리해드릴게요 😊 🏡 1. 왜 다자녀 전세자금 대출이 중요한가요?요즘 집값은 물론이고 전셋값도 만만치 않죠.특히 아이 둘 이상 키우는 가정이라면, 주거 공간도 넓어져야 하고, 들어가는 비용도 커질 수밖에 없어요.그래서 정부에서는 다자녀 가구의 주거 부담을 덜기 위해 전세자금 대출을 지원하고 있어요.이제는 '다자녀=세 자녀 이상'이라는 고정 관념은 ..

다자녀 가구 주거지원 받기 도전~ 안녕하세요. 오늘은 다자녀 가구인 분들이 주거지원을 받을 수 있는 방법들을 알아볼꼐요. 여기서 다자녀란 2자녀를 둔 가정을 말해요. 세 자녀 없어도 걱정 마세요!이제는 두 아이만 있어도 혜택 누릴 수 있는 시대랍니다 😊 혹시 아이 둘 키우고 있는데 다자녀 혜택은 우리 얘기가 아닌 줄 알았던 분 계신가요? 이제는 아닙니다! 2025년부터는 두 자녀만 있어도 다자녀 주거 혜택 대상이에요. 공공임대주택, 청약 가점, 전세대출 우대 혜택까지… 출산율 낮다고 걱정만 하던 정부가 드디어 움직였네요 😊 우리 가족을 위한 확실한 지원, 지금부터 꼼꼼히 알려드릴게요! 🏠 1. 2025년 다자녀 주거정책, 뭐가 달라졌을까요?그동안은 세 자녀 이상이어야 '다자녀 가구'로 인정받았죠.하지만 2025년부터는 두 자녀만..

대출 6억 제한의 풍선효과 안녕하세요. 어제 난리가 났죠. 갑작스런 규제때문에 반차내고 대출서류쓰러간 사람들이 굉장히 많다고 해요. 역시 규제는 급작스럽게 해야하는것 같아요. 효과 대~박!!!근데 문제는 이거에요. 확실히 한강 라인에 대한 규제효과는 있을듯 해요. 그런데 풍선효과라고 하죠.도노강 지역이 풍선효과로 급증할 것이라는 기대가 있어요. 해당 내용들에 대해서 찬찬히 정리를 해볼께요. 1. 정책 개요 요약핵심 내용:수도권 및 규제지역에서 주택 구입 목적의 주택담보대출(주담대)은 최대 6억 원까지만 가능하며,▪ 2주택 이상 보유자는 원칙적으로 주담대 금지▪ 1주택자가 추가로 집을 살 경우에도 주담대 불가▪ 실거주 목적이어도 대출 후 6개월 이내 전입 의무▪ 전세보증금 보증비율: 수도권 기준 기존 90% → 80%로 하향▪ ..

금리가 인하되면 부동산 값이 오를까요? 안녕하세요. 오늘 하루는 어떠셨어요? 오늘 저녁을 마무리할 주제는 바로 금리에요. 부동산을 살때 금리가 너무 중요하죠. 내가 대출할때도 중요하지만 이게 부동산 매수세에 영향을 미치니까요.최근 세계금융 금리가 인하될 것이라는 기대감이 커지고있어요.2025년 금리 인하가 현실화될 경우, 대출 이자 부담 감소와 함께 부동산 매수 심리 회복이 예상돼요.특히 수도권 공급 부족과 맞물려 시장 반등 가능성이 커지고 있어요.다만, 경기 불확실성과 투자 심리 위축도 변수인 만큼, 실수요자와 투자자 모두 신중한 전략이 필요한 시점입니다. 1. 금리 인하가 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요?금리는 우리가 부동산을 살 때 꼭 알아야 하는 핵심 지표예요.왜냐하면 대부분의 사람들이 집을 살 때 대출을 활용하기 때문이죠.💡 예..

2025년 여름, 지금이 부동산 불장? 2025년 여름, 부동산 시장은 과연 ‘불장’일까요? 요즘 부동산이 들썩이죠. 이재명정부 출범이후 민주당 집권에 대한 기대감으로 자꾸자꾸올라가는 느낌입니다. 수도권 일부 지역에서는 상승세가 관찰되지만, 전체적인 시장은 여전히 관망세입니다. 금리 인하 기대감과 공급 부족이 상승 요인으로 작용하고 있지만, 실수요자는 자신의 상황과 시기를 꼼꼼히 따져보는 전략이 필요합니다. 1. 2025년 상반기, 조용했던 시장 흐름2025년 초부터 부동산 시장은 뚜렷한 반등 없이 조용히 지나가고 있어요.특히 수도권은 보합~소폭 상승, 지방은 전반적으로 하락세를 유지하며전반적인 분위기는 ‘관망’에 가깝다고 볼 수 있습니다.많은 분들이 “이게 진짜 불장인가?”라는 고민을 하고 계시죠. 2. “불장이다 vs 아직 아니다” – ..

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