대전 깡통전세 사기사건에서 배워야할 것!

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대전에서 깡통전세 사건!!! 바로 얼마전 일어난 사건입니다. 

 

이런일들 때문에 우리는 전세에 대한 불안감이 있죠. 

 

전말이 어떻게 되는지, 우리는 어떤점에 주목해야하는지!! 그리고 우리는 어떤 대응이 가능한지 알아보고자 합니다. 

 

최근 대전에서 발생한 전세사기 사건처럼 '깡통전세' 피해가 증가하고 있습니다.

2025년 현재 정부는 전세사기 방지를 위한 법령을 강화하고 있으며, 계약 시 선순위 보증금·근저당 확인이 필수입니다.

이 글에서는 법적 대응과 예방 팁을 구체적으로 알려드립니다.

 

 

1. 깡통전세 실제 사례 – 대전 전세사기 사건

정말 충격적이었던 그사건!!! 기억하시나요? 

얼마 전 대전지법에서는 다가구주택 여러 채를 소유한 A씨에게 징역 2년 8개월이 선고됐습니다.

그는 “보증금과 근저당권을 합쳐도 매매가보다 적다”고 속여, 10명의 세입자에게 약 7억 9,500만 원을 받아 챙겼습니다.

하지만 실제로는 보증금+대출이 매매가를 초과하는 전형적인 ‘깡통전세’였죠.

 

이런 전세사기 피해자들은 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 거의 돌려받지 못합니다.
사회초년생이나 신혼부부에게는 정말 절망적인 일이죠 😢

 

2. 깡통전세가 뭐예요? 쉽게 설명해드릴게요

 

‘깡통전세’란, 집값보다 선순위 대출금과 보증금을 더 많이 설정해둔 상태를 말해요.

만약 집이 경매로 넘어가면 선순위 채권자에게 먼저 돈이 배분되고, 나중 임차인은 받을 돈이 없어지는 거예요.

생각만해도 끔찍해요. 내 전재산이 들어가있는 전세금이 날아갈수도 있다는거잖아요. 

구분내용

안전한 전세	보증금 + 근저당 < 매매가
깡통전세	보증금 + 근저당 ≥ 매매가

 

📌 특히 신축 원룸이나 빌라에서 이런 일이 자주 발생하니 조심하셔야 해요!

3. 전세사기 처벌 법령 및 정부의 대응(2025년 기준)

정부도 이 문제를 심각하게 보고 있어요.
그래서 2023년 전세사기 특별법이 시행됐고, 지금까지도 보완되고 있습니다.

주요 대응 정책은 다음과 같아요.

• 보증금반환보증보험 가입 지원
• 피해자 임시 거처 제공 및 긴급 생계자금 대출
• 전세가율 위험 지역 정보 공개
• 허위임대 정보 신고센터 운영

또한 사기를 저지른 임대인에게는 최대 10년 이하의 징역형까지 가능해졌어요.

 

4. 전세 구하기 전, 꼭! 확인해야 할 체크리스트

전세 계약하기 전에 꼭 확인해야 하는 항목들을 알려드릴게요!
한 번 계약하면 수천만 원의 보증금이 묶이는 거니 꼼꼼히 확인해야겠죠?

항목확인 방법

등기부등본	반드시 열람! 근저당권, 소유자 일치 확인
선순위 임차인 여부	전입세대 열람으로 확인 가능
전세가율	매매가 대비 보증금 비율, 70% 이상이면 주의
보증보험 가입 가능 여부	안 되면 위험 신호!
임대인의 실소유 여부	대리 계약 시 위임장 확인 필수

 

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5. 사례로 보는 전세 계약 – 사회초년생 ‘지현’의 이야기

📌 등장인물

• 이름: 김지현(28세), 사회초년생
• 직장: IT 회사 입사 1년 차
• 지역: 인천 부평
• 예산: 보증금 1억 원

지현 씨는 처음으로 전세집을 구하러 나섰어요.
부동산에서 “여기 집은 방도 크고, 역세권이에요. 주인도 친절해요!”라는 말에 혹했지만,
친구가 **“등기부등본 확인했어?”**라고 묻자 확인해보니…

• 매매가는 1억 2,000만 원
• 보증금은 1억 원
• 근저당 설정 3,000만 원
  → 총합 1억 3,000만 원 (‼️ 깡통전세‼️)

결국 지현 씨는 계약하지 않았고,
다른 집으로 옮겨 전세보증금 반환보증에 가입 가능한 주택을 골랐답니다.
💡 이런 작은 확인이 수천만 원의 피해를 막아줘요!

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✅ 마무리 – “좋은 집보다 안전한 집을 찾으세요”

전세를 구할 때, “이 집 좋다”보다 먼저 **“내 돈은 안전한가?”**를 먼저 고민해야 합니다.
특히 깡통전세가 의심된다면, 보증보험 가입 가능 여부부터 살펴보세요.

전세사기는 한 번 걸리면 수년간 재기하기 어려울 만큼 피해가 크기 때문에,
계약 전 최소 3가지!

1. 등기부등본 필수 열람
2. 전세가율 계산
3. 보증금반환보증보험 여부 확인

이 3가지만 지켜도 여러분의 전세는 훨씬 더 안전해질 수 있습니다.