“종합부동산세 vs 보유세, 내 상황엔 어떤 세금이 나올까?”

종합부동산세와 보유세는 부동산 보유에 따른 중요한 세금으로, 실수요자에게는 세부담을 결정짓는 핵심 요소입니다.

2025년 하반기 기준 변화된 세제 정책을 중심으로, 실거주 목적자들이 어떻게 대응해야 할지 구체적으로 안내드립니다.

[종합부동산세(종부세)]는 일정 기준 이상 고가 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금이며, 
보유세
는 재산세와 종부세를 아우르는 개념입니다.
2025년 정부는 실수요자 보호를 위해 세 부담을 일부 완화했지만, 다주택자나 서울 등 고가 주택을 가진 1주택자도 여전히 민감하게 반응하고 있습니다.
이 글에서는 실거주 목적으로 부동산을 보유한 분들을 위한 최신 대응 전략을 소개합니다.

 

1. 종합부동산세와 보유세, 뭐가 다른가요?

용어가 생소하지는 않지만 뭔가 구분하기가 쉽지 않죠? 

지금부터 설명해 드릴께요. 
보유세는 ‘재산세’와 ‘종합부동산세(종부세)’를 포함하는 넓은 개념입니다.

• 재산세는 모든 부동산 보유자에게 부과되는 기본 세금이고,
• 종부세는 공시가격 합산 금액이 일정 기준을 초과할 경우에만 추가로 부과됩니다.

👉 2025년 기준, 1세대 1주택자는 공시가격 11억 원 초과 시 종부세 부과 대상이 됩니다.

 

종부세와보유세 - 팩사베이

 

2. 2025년 기준 변화된 세금 정책은요?

2025년 정부는 다음과 같은 세제 개편을 발표했습니다:

• 1세대 1주택자 공제 기준 11억 유지
• 2주택 이상 보유자에 대한 중과세율 완화 검토 중
• 재산세는 단계적 상한 유지 (전년 대비 5~10% 이내 증가)
• 종부세 부담 완화 기조는 있지만, 고가 아파트 중심으로 세 부담은 여전합니다.

📌 특히, 서울·강남권에 거주하는 실거주 1주택자도 종부세를 피하기 어려운 상황입니다.

 

3. 실수요자는 어떤 점을 주의해야 할까요?

실거주 목적이라도 점검해 봐야 하는 요소들이 있어요. 체크하지 않으면 세금이 올라갈수 있으니 꼭!!! 확인하셔야 해요. 

• 부부 공동명의로 보유 시 합산 금액으로 계산됨
• 1주택 보유라도 공시가격이 11억 원을 초과하면 종부세 대상
• 재건축 예정 아파트처럼 공시가격 상승이 예상되는 경우

💡 단순히 ‘한 채니까 괜찮겠지’라고 넘기기보다, 공시가격을 잘 모니터링해야 합니다.

 

4. 실수요자를 위한 절세 전략은 뭐가 있을까요? 

1. 장기보유특별공제 활용
   10년 이상 실거주하면 양도세뿐 아니라 보유세 측면에서도 절세에 유리합니다.
2. 부부 명의 변경 고려
   공시가격이 애매한 수준이라면 명의를 조정해 종부세를 분산할 수 있습니다.
3. 주택 가격 및 공시가격 사전 파악
   매년 4월~5월 국토부 공시가 발표를 체크하세요. 예상 세액도 미리 계산해보는 것이 좋아요.
4. 거주 요건 충족 필수
   2년 이상 거주 요건을 충족하면 양도세 비과세 및 종부세 공제 혜택을 받을 수 있어요.

종합부동산세 vs 보유세

5. 향후 정책 방향과 주의사항

정부는 여전히 실수요자 보호 기조를 유지하려 하지만, 고가 아파트 집중 현상, 금리 유지 등 시장 불확실성이 큽니다.
특히 선거 전후 정책 변화 가능성도 있기 때문에 항상 최신 뉴스를 챙겨보시는 것이 중요합니다.

또한, 재산세와 종부세는 매년 공시가격에 따라 자동으로 조정되므로, 무심코 넘어갔다가 나중에 큰 부담으로 돌아올 수 있습니다.

 

✨ 마무리하며

종합부동산세와 보유세는 단순히 '있는 사람만 내는 세금'이 아닙니다.
실거주자라도 내야 하는 구조로 점점 바뀌고 있죠.
따라서 지금 집을 보유하고 있거나, 새로 매입할 예정이라면 반드시 세금 부분까지 고려해서 전략을 세워야 합니다.

혹시 관련 세금 계산이나 사례형 콘텐츠가 필요하시면 언제든지 요청해주세요.
더 구체적이고 실용적인 정보로 도와드릴게요 😊