둔촌 주공아파트의 대변신! 올림픽 파크 포레온!

 

높은 분양가, 풍부한 인프라, 서울 최대 규모라는 점에서 도시 재생의 롤모델로 평가받고 있는 단지!!! 어딘지 아시나요? 

 

 

재개발의 아이콘!!! 
올림픽파크 포레온!!

 

 

올림픽파크 포레온은 서울 송파구의 노후 빌라단지인 둔촌주공이 대규모 재건축을 통해 신축 아파트 단지로 다시 태어난 대표 사례입니다.

 

 

 1. 올림픽파크 포레온 소개 – 서울 최대 규모 신축 아파트

올림픽파크 포레온은 서울 송파구 둔촌동에 위치한 초대형 신축 아파트 단지입니다.
이 단지는 과거 ‘둔촌주공아파트’로 불리던 1980년대 준공된 대단지를 재건축해 조성됐어요. 

총 1만2,000여 세대 규모!!!

단일 단지 기준으로는 서울 최대 규모랍니다. 

 

규모만 최대가 아니었지요. 위치, 학군, 교통, 녹지 인프라까지 골고루 갖춘 입지 덕분에 분양 당시부터 어마어마한 화제였습니다. 
최근에는 재개발이 진행되며 분양을 위한 관심도 매우 높아지고 있는 상황입니다.

 

2. ‘둔촌주공’의 과거 – 오래된 빌라단지의 모습

재건축 전의 둔촌주공은 1980년대 건설된 노후 아파트 단지로,
사실상 빌라와 유사한 저층 구조와 열악한 단열·주차·배관 설비로 생활의 불편이 컸습니다.

이 지역은 서울 동남권의 핵심 위치임에도 불구하고,
시간이 흐를수록 주거 환경은 악화되고, 주변 신축 단지와의 격차가 벌어졌습니다.
재건축 필요성이 꾸준히 제기되었지만, 조합 내부 갈등과 사업성 문제로 수년간 지지부진했죠.

이미지출처 : 뉴스핌

 

3. 재건축 추진 배경과 과정

둔촌주공의 재건축은 무려 10년 이상의 시간이 걸린 대장정이었습니다.
주요 진행과정은 다음과 같습니다:

• 2010년대 초반: 안전진단 통과 및 조합 결성
• 2020년: 이주 완료 및 철거
• 2022~2024년: 신축 공사 본격화
• 2025년: 입주 예정

특히, 공사 중간에 시공사와의 갈등, 공사비 증액 논란, 분양 일정 지연 등의 우여곡절이 많았지만
결국 지금은 준공을 앞두고 서울 동남권 랜드마크로 주목받고 있습니다.

 

4. 포레온의 변화 포인트 – 입지, 설계, 커뮤니티

올림픽파크 포레온이 단순한 신축 아파트를 넘어서 주목받는 이유는 다음과 같습니다:

• 교통 인프라: 지하철 5호선, 9호선 더블역세권
• 생활 인프라: 올림픽공원, 대형마트, 강동경희대병원, 학교 밀집
• 설계 특장점: 전 세대 남향 위주 배치, 커뮤니티 시설 강화 (피트니스, 수영장 등)
• 미래 가치: 리모델링 불가 단지를 철거하고 대규모로 신축한 사례로, 향후 서울 내 재건축 모델로 주목

이러한 장점은 단순히 건물만 바뀐 것이 아니라, 생활 전반의 질을 혁신한 변화로 평가됩니다.

 

5. 서울 노후 단지들의 희망 사례로서의 의미

올림픽파크 포레온은 서울의 노후 빌라, 저층 아파트 단지들에게 매우 상징적인 사례입니다.
다음과 같은 메시지를 줍니다:

 

✅ 노후 주거지라도 입지와 의지만 있다면 고품질 신축 단지로 탈바꿈 가능
✅ 대규모 재건축은 시간과 이해관계 조율이 관건
✅ 성공 시 생활, 지역 경제, 부동산 가치 전반에 긍정적 파급 효과

특히, 포레온 사례는 신통기획 등 공공 주도 재개발·재건축의 기준으로도 활용될 수 있습니다.

 

올림픽파크포레온, 이미지출처 - 뉴스1

 

6. 마무리 – 미래 가치와 시사점

올림픽파크 포레온은 단순한 아파트가 아닌, 서울 도시 재생의 상징이자 주거 가치 회복의 대표 모델입니다.

앞으로 서울 내 재건축 대기 단지들(예: 목동, 노원, 상계 등)에도 이와 같은 성공 사례가 적용될 수 있다면,
도시 전체의 주거 질 향상과 가치 재편이 가능해질 것이라고 보고 있어요. 

 

실거래가, 이미지 - 네이버부동산

현재 올림픽파크포레온 매매가는 26억에서 33억 정도에 형성되어 있어요. 

실거래가는 24억 선에서 거래되고 있어요. 

6억 제한에도 24억에 거래되었습니다. 

 

투자 혹은 실거주 목적의 매수자들의 입장에서 올림픽파크포레온의 매력도를 알 수있는 부분입니다. 

오래된 둔촌주공아파트의 대변신. 다음은 어느지역이 될지 이재명정부의 재건축/재개발 지원정책에 따라 활발하게 될 도시재건사업을 기대해 봐도 좋겠습니다.