2025년 비규제지역 단지 정리

비규제지역 아파트는 청약 통장 조건, 전매제한, 대출 규제에서 상대적으로 자유롭다는 장점이 있습니다.

특히 무주택 실수요자나 투자자에게는 틈새 공략이 가능한 중요한 전략 포인트인데요.

2025년 기준 전국 주요 비규제지역 및 단지 예시를 통해 전략적으로 접근해보세요.

 

1. 비규제지역이 무엇일까요? 

정부는 지역별로 부동산 시장 과열 여부에 따라 아래와 같이 나누어 관리하고 있습니다.

여기에서 규제지역과 비규제지역을 구분해서 볼 수 있습니다. 

• 투기과열지구
• 조정대상지역
• 비규제지역

비규제지역은 말 그대로 위 두 가지 규제에서 제외된 지역으로,
대출, 세금, 청약 조건, 전매 제한 등 다양한 규제가 덜 적용되는 지역을 의미합니다.

 

2. 비규제지역 아파트의 장점을 살펴볼께요. 

6.27 대책 이후에 비규제지역 혹은 규제를 빗겨간 단지에 대한 관심이 아주 높아졋어요. 

그럼 비규제 단지들은 어떤 특징이 있는지 먼저 알려드릴께요. 

• LTV(주택담보대출비율) 최대 70%까지 가능
• 청약 1순위 요건이 완화됨 (무주택 기간·가점 불리해도 가능)
• 전매제한 짧거나 없음
• 분양권 전매 가능성↑으로 유연한 자산운용 가능

특히 청약 가점이 낮은 2030세대에게 유리한 조건입니다.
또한 투자 관점에서는 대출 활용 여지가 크다는 점이 큰 메리트입니다.

비규제지역 확인

3. 2025년 주목할 비규제지역!! 단지도 포함해서 알려드릴께요. 

※ 2025년 7월 기준, 국토부 및 지자체 고시자료 기반
(변경 가능성 있으니 최신 공고 필히 확인)

지역대표 단지특징

충북 청주	더샵 청주센트럴파크	대단지 & 교통 호재
강원 원주	힐스테이트 원주 에듀포레	분양가 저렴 & 쾌적
전북 전주	전주자이 센트럴	중심상권 인접
경북 구미	구미 센트럴시티자이	산업단지 수요 확보
전남 순천	순천 라온프라이빗	투자 & 정주 수요 균형

 

위 단지들은 공급가격 대비 입지, 미래가치, 전매 가능성에서 좋은 평가를 받고 있습니다.

 

4. 실수요자와 투자자 전략을 각각 확인해 드릴께요. 

• 실수요자라면?
  → 청약 통장 점수가 낮아도 1순위 진입 가능!
  → 분양가가 안정적인 단지 중심으로 접근하세요.
  → 대출 한도 ↑로 자금 계획 수월
• 투자자라면?
  → 전매 가능한 단지 여부 우선 체크
  → 향후 규제지역으로 전환될 가능성까지 고려
  → 공공택지 or 민간택지 여부 따라 수익성 달라짐

 

5. 비규제지역 단지 정리해드릴께요.  TIP 방출!! 

• 모집공고일 기준으로 규제 여부가 정해지므로, 시기적 판단이 아주아주 중요합니다~
• 청약홈(한국부동산원) 또는 LH·SH·지방자치단체 공공주택 공고 필수 확인하셔야 해요. 
• 투기수요 유입이 급격할 경우 재지정 가능성 있으므로 리스크 관리가 필요합니다!!

 

💬 마무리하며

2025년 하반기 부동산 시장에서도 비규제지역 단지는 여전히 중요한 전략의 키워드입니다.
대출 규제와 청약 조건이 점점 까다로워지는 가운데, 제한이 적은 틈새시장은 실거주자에게도, 투자자에게도 여전히 기회의 땅입니다.

다만, 언제든 규제지역으로 바뀔 수 있다는 유동성을 염두에 두고,
항상 가장 최신의 모집공고·지자체 고시를 확인하며 신중하게 접근하시길 바랍니다.

 

• 비규제지역 아파트 어디?
• 2025년 청약 쉬운 지역
• 청약 가점 낮아도 가능한 곳
• 전매 가능한 아파트 찾는 법
• 대출 규제 없는 지역 추천
• 실수요자 청약 쉬운 지역
• 비규제 단지 경쟁률 높은 이유
• 청약 완화된 지역 최신 정리