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중도해지 위약금, 어떻게 계산되고 어떻게 피할 수 있을까? 서론: “나가긴 했는데, 왜 돈을 더 내야 하나요?”부동산 계약을 맺을 때, 많은 사람들이 "혹시 중간에 나가게 되면?"이라는 생각은 간과하기 쉽습니다. 하지만 실제로 중도 해지하는 경우, 일부 계약서에는 잔여 기간 전체 임대료를 청구하는 위약 조항이 숨어 있는 경우가 많기 떄문입니다.이런 조항은 표준계약서에는 존재하지 않지만, 별도 양식 계약서나 상가 계약서에는 자주 삽입됩니다.이번 글에서는 중도 해지 시 위약금이 어떤 방식으로 계산되는지,그리고 불공정한 위약 조항으로부터 내 돈을 지키는 방법까지 구체적인 사례와 함께 설명합니다. 📌 중도해지 위약금, 왜 문제가 될까요?중도 해지 위약금은 원래 계약을 지키지 못한 쪽이 일정한 손해를 보상하는 방식으로 존재합니다.하지만 문제는 다음과 같습니다:위약금이..
부동산 계약서 속 ‘독소조항’ 5가지, 당신도 이미 당하고 있을 수 있다 ‘계약서니까 안전하겠지’라고 믿는 순간, 손해는 시작된다.부동산 계약은 ‘서류로 다 정해진 것이니까 안전하다’는 믿음을 가지고 있는 사람이 많다.하지만 계약서라는 것은 오히려 법적으로 손해를 정당화하는 무기가 될 수도 있다.특히 최근에는 일반인들이 이해하기 어려운 ‘독소조항’을 몰래 포함시킨 계약서들이 늘어나고 있다.이런 조항들은 계약자에게 일방적으로 불리한 조건을 은근슬쩍 삽입해,공실 유지비, 중도 위약금, 권리금 포기 등 예상치 못한 금전적 손실로 이어진다.이 글에서는 실제 부동산 거래 피해 사례를 통해,계약서 안에 숨겨진 위험 요소들을 짚어보고앞으로 어떤 조항을 특히 조심해야 하는지 구체적으로 알려준다. 📌 독소조항이란 무엇인가?‘독소조항’이란,표현은 정상이지만 실제로는 특정 당사자에게 매우 불리..
2025년 농지법, 무엇이 바뀌었나? 귀농·귀촌을 꿈꾸는 사람들이 늘어나면서 농지를 구입하려는 수요도 함께 증가하고 있습니다. 하지만 많은 이들이 간과하는 것이 바로 농지법이에요. 특히 2025년에 들어서며 농지 소유 및 이용 기준이 강화되고, 무분별한 투기를 방지하기 위한 제도적 변화가 반영되면서이제는 마음대로 농지를 사고 팔 수 없는 구조가 되었다고 해요. 이 글에서는 2025년 개정된 농지법의 핵심 내용을 정리하고, 귀농 또는 귀촌을 고려하는 이들이 농지를 안전하게 취득하기 위해 반드시 알아야 할 조건과 절차를 상세히 안내해 보려고 합니다~ 📚 목차 1. 2025년 농지법, 무엇이 바뀌었을까요? 2. 주요 개정 내용 요약표 3. 귀농·귀촌 시 농지 구매 전 반드시 확인할 5가지 4. 반드시 피해야 할 실수 사례 5. 귀..
공실을 기회로 바꾸는 법: 공실률 높은 지역의 부동산 비즈니스 모델 분석 ✅ 서론: 공실은 실패가 아니다, 기회가 될 수 있습니다. 2025년, 대한민국 부동산 시장은 ‘공실’이라는 새로운 문제를 정면으로 마주하고 있어요.지방 중소도시는 물론 수도권 외곽까지 빈 상가, 빈 원룸, 빈 건물이 늘어나고 있으며,특히 청년 인구 유출과 소득 불균형으로 인해 일부 지역은 공실률이 30%를 넘는 상황입니다.많은 사람들은 이를 ‘부동산 시장의 붕괴’로만 해석하지만, 사실 공실은 새로운 사업 기회를 만들어낼 수 있는 자원(Resource)이기도 한답니다.이 글에서는 공실률이 높은 지역의 특성과 원인을 분석하고, 공실을 활용한 창의적인 비즈니스 모델 사례를 소개하며부동산 투자자 또는 예비 창업자에게 새로운 방향을 제시하려고 합니다.📚 목차 1. 공실은 실패가 아니다, 기회의 시작이다 2..
고령자 부동산 권리 침해, 몰라서 당하는 5가지 사례와 예방법 노후 자산, 지키지 않으면 빼앗긴다 2025년 현재, 대한민국 고령 인구는 전체의 19%를 넘어서며 초고령 사회로 진입했습니다.많은 고령자들은 자신의 평생 재산인 부동산을 가지고 있지만, 계약, 상속, 명의 변경 등에 대한 법적 이해가 부족해 심각한 피해를 입는 경우가 많습니다.특히 가족이나 지인, 중개인 등 신뢰 관계에 있는 인물에게서 권리 침해를 당하는 사례가 늘고 있으며, 대부분은 피해를 입고도 대응하지 못하는 경우가 많습니다.이 글에서는 고령자들이 실제로 겪은 부동산 관련 권리 침해 사례를 중심으로, 어떤 점을 조심해야 하는지 구체적인 예방법까지 함께 정리해본기로 합시다.목차노후 자산, 지키지 않으면 빼앗긴다 (서론)사례 1. 자식에게 명의 이전 후 쫓겨난 70대 어르신사례 2. 치매 노인을 속여..
재건축 유망지에 쏠리는 돈… 고가 아파트는 외면 받는 이유 2025년 6·27 대출규제 이후, 고가 아파트 거래는 급감했지만 서울 일부 재건축 유망 단지에만 투자 수요가 몰리는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 전반적 시장 위축 속에서도 30년 이상 노후 아파트는 가격이 급등하며, 부동산 시장의 쏠림 현상이 강화되고 있습니다. 📌 목차6·27 대출규제 이후 부동산 시장 변화고가 아파트 거래 급감, 저가 매물 증가오히려 오른 고가 아파트 가격…이유는?재건축 기대감이 만든 노후 아파트 쏠림향후 시장 흐름과 투자자 주의사항마무리 및 요약 1. 6·27 대출규제 이후 부동산 시장 변화2025년 6월 27일, 정부는 주택담보대출 한도 6억원 제한과 전입 의무를 포함한 강력한 대출 규제를 발표했습니다. 그 결과, 수도권 전체적으로 10억 이상 고가 아파트 거래 비중이 ..
서울집값 숨고르기? 어디가 제일많이 떨어졌을까? 25년 6월 27일 갑자기 대출규제가 발표되었죠. 그래서 회사 연차쓰고 대출서류 쓰러 나온사람들이 엄청 많다고 하더라구요. 모든 정책은 정책에 대한 의견이 엇갈리는 법이지만, 이번 규제에 대해서는 서민들에게도 집을 살 수 있는 기회사 되었다는 점을 많이들 강조하고 있습니다.자, 그럼 서울 아파트값이 대출 규제로 주춤한 가운데, 전문가들이 어떻게 평가하고 있는지 살펴보려고 해요.각계 전문가들은 여전히 상승 사이클이 지속될 것으로 전망하고 있습니다.특히 강남은 이미 작년부터 상승세, 강북도 올해부터 본격적인 흐름을 타고 있다는 분석입니다. 정부 규제에도 실수요 중심의 수요는 유지될 것이라는 의견이 많습니다. 📌 목차서울 집값, 대출 규제로 '숨 고르기'?강남·강북 아파트 가격, 상승 사이클 진입김경민 교수..
리모델링 아파트 투자, 수익낼 수 있을까? 신축은 너무 비싸고. ㅠㅠ 구축은 들어가기 싫고~~~ 대체 어떻게 해야할까? 준공된 구축 아파트를 리모델링해 투자하려는 사람이 늘고 있습니다.이유가 무엇일까요? 기존 매입가 대비 리모델링 후 시세 상승을 노리거나 임대 수익을 확보하려는 전략입니다.리모델링 절차·비용·수익성 분석과 함께 성공 사례와 위험요소를 종합적으로 정리했습니다. 📌 목차리모델링 아파트란?리모델링 절차 및 단계수익성 분석: 비용 vs 시세 변화실전 사례: 단열 + 인테리어 효과리스크와 주의사항투자 전략 및 체크 리스트 1. 리모델링 아파트란?리모델링 아파트는 건축 연한이 지난 구축 아파트에 대해 내부 개보수, 단열 개선, 외관 리프레시 등을 통해 가치와 기능을 업그레이드하는 투자 방식입니다. 신축 대비 저렴한 초기 투자로 수익률과 ..
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