이재명부동산 (24) 썸네일형 리스트형 서울집값 숨고르기? 어디가 제일많이 떨어졌을까? 25년 6월 27일 갑자기 대출규제가 발표되었죠. 그래서 회사 연차쓰고 대출서류 쓰러 나온사람들이 엄청 많다고 하더라구요. 모든 정책은 정책에 대한 의견이 엇갈리는 법이지만, 이번 규제에 대해서는 서민들에게도 집을 살 수 있는 기회사 되었다는 점을 많이들 강조하고 있습니다.자, 그럼 서울 아파트값이 대출 규제로 주춤한 가운데, 전문가들이 어떻게 평가하고 있는지 살펴보려고 해요.각계 전문가들은 여전히 상승 사이클이 지속될 것으로 전망하고 있습니다.특히 강남은 이미 작년부터 상승세, 강북도 올해부터 본격적인 흐름을 타고 있다는 분석입니다. 정부 규제에도 실수요 중심의 수요는 유지될 것이라는 의견이 많습니다. 📌 목차서울 집값, 대출 규제로 '숨 고르기'?강남·강북 아파트 가격, 상승 사이클 진입김경민 교수.. 2025년 전세거래신고제 시행, 신고 방법 2025년부터 시행되는 전세거래신고제는 모든 전월세 계약을 30일 이내에 신고하도록 의무화한 제도입니다.부동산 시장의 투명성과 공정성을 높이고, 허위 신고를 방지하며, 정부의 정확한 주거 정책 수립을 위한 기초자료로 활용됩니다.세입자 보호 강화와 함께 임대인의 세금 노출 가능성도 커지는 만큼, 임대인·임차인 모두 사전 준비가 필요합니다. 1. 전세거래신고제란 무엇일까요?전세거래신고제는 매매와 달리 임대차 계약(전월세)에는 그간 실거래가 신고 의무가 없던 점을 보완하기 위해 도입된 제도입니다.부동산 시장의 거래정보를 더 투명하게 관리하고, 세입자 보호를 강화하기 위한 취지로 마련되었죠.이제부터는 전세도 실거래 신고를 해야 하는 시대입니다. 2. 시행일 및 신고 대상 확인시행일: 2025년 1월 1일신고대상.. “종합부동산세 vs 보유세, 내 상황엔 어떤 세금이 나올까?” 종합부동산세와 보유세는 부동산 보유에 따른 중요한 세금으로, 실수요자에게는 세부담을 결정짓는 핵심 요소입니다.2025년 하반기 기준 변화된 세제 정책을 중심으로, 실거주 목적자들이 어떻게 대응해야 할지 구체적으로 안내드립니다.[종합부동산세(종부세)]는 일정 기준 이상 고가 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금이며, 보유세는 재산세와 종부세를 아우르는 개념입니다.2025년 정부는 실수요자 보호를 위해 세 부담을 일부 완화했지만, 다주택자나 서울 등 고가 주택을 가진 1주택자도 여전히 민감하게 반응하고 있습니다.이 글에서는 실거주 목적으로 부동산을 보유한 분들을 위한 최신 대응 전략을 소개합니다. 1. 종합부동산세와 보유세, 뭐가 다른가요?용어가 생소하지는 않지만 뭔가 구분하기가 쉽지 않죠? 지금부터 설명.. 전세 끼고 집 사는 전략’ 이제는 안 통한다? 퇴거대출의 모든 것 2025년 하반기부터 퇴거자금대출까지 막히면서, 갭투자는 물론 실수요자들도 주택 구입에 큰 제약을 받게 됐습니다. 대출 규제가 강화된 지금, 집을 사려는 분들은 실거주 요건 충족, 청약 활용, 비규제 지역 탐색 등 전략적인 접근이 반드시 필요합니다.2025년 6월 말부터 수도권 주택담보대출이 6억 원으로 제한되고, 퇴거자금대출까지 규제되면서 전세를 안고 집을 사는 ‘갭투자’ 방식은 사실상 불가능해졌습니다. 특히 실거주 의무가 강화되어 기존과 같은 투자 방식은 위험할 수 있습니다. 그렇다면 이런 상황 속에서 내 집 마련을 원하는 실수요자들은 어떻게 대처해야 할까요? 지금부터 대출 규제 속에서도 집을 살 수 있는 현실적인 방법들을 정리해드립니다.갭투자 차단 완성? 퇴거대출 막힌 지금, 집 사는 법 알려드립니.. 퇴거대출 규제, 대응방안? 2025년 6월 말 시행된 수도권 대출규제로 인해 퇴거자금대출까지 제한되면서, 이제는 전세 끼고 집 사기도 어렵게 되었습니다.갭투자는 물론 실수요자들까지 자금 조달이 힘들어지면서, 내 집 마련을 꿈꾸던 사람들의 현실적인 고민이 커지고 있습니다.2025년 6월 28일부터 수도권을 중심으로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되고, 퇴거자금대출까지 규제 대상에 포함되었습니다.이에 따라 기존에 활용되던 **전세 끼고 매수하는 방식(갭투자)**이 불가능해졌고, 실수요자들의 자금 조달도 점점 어려워지고 있는 상황입니다. 시장은 빠르게 거래 절벽으로 이어졌으며, 당분간은 신중한 접근이 필요한 시점입니다. 퇴거자금대출 제한, 전세 끼고 집 사기도 어려워졌습니다 2025년 하반기, 정부는 부동산 시장의 안정과 과도한.. 서울 신축 주거벨트 – 노원·중랑권 집 살까? 서울 동북권의 대표 주거지인 노원구와 중랑구는 오랜 기간 저평가되던 지역이었지만, 최근 재건축·재개발 추진과 교통 인프라 개선으로 ‘신축 주거벨트’로의 전환이 본격화되고 있어요.특히 상계주공단지, 중화동 저층 아파트, 면목동 일대는 중장기적으로 실거주와 투자 모두에 좋은 입지로 주목받고 있습니다. 1. 노원·중랑권, 왜 주목받는 신축벨트인가요?서울에서 상대적으로 낮은 집값을 유지해온 노원구와 중랑구는 그동안 재건축 규제, 교통 불편, 노후화 등으로 저평가돼 있었어요.하지만 최근 들어 다음과 같은 이유로 신축 주거벨트로 변모하고 있습니다.✅ 노후 대단지 중심의 재건축 추진✅ 다수 지역에서 신속통합기획(신통기획) 도입✅ 동북권 광역철도망 확장✅ 상대적으로 저렴한 진입가격과 전세 안정성특히 2024~2025년.. 서울 신축 주거벨트 – 양천·영등포권 집중 분석 서울 양천·영등포권은 최근 신통기획(신속통합기획) 대상지로 지정되며 부동산 시장에서 주목받고 있어요.특히 목동신시가지, 여의도 시범아파트, 신길뉴타운은 교통, 학군, 인프라가 우수한 중산층 중심지로 신축 아파트 공급과 재건축 기대감이 커지며 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.1. 양천·영등포권, 왜 주목해야 할까?서울에서 ‘신축 아파트 벨트’라 하면 보통 강남권만 떠올리기 쉽지만,양천·영등포권은 실거주와 미래 재건축 가치가 공존하는 지역으로 주목받고 있어요.이 지역은 단지 규모가 크고, 교통이 편리하며, 학군·공원·쇼핑 인프라도 탄탄합니다.무엇보다 **신속통합기획(신통기획)**이 도입되면서 정비사업 속도가 크게 빨라지고 있어요.즉, 지금은 ‘과도기’에 있지만 향후 5~10년 내 신축 대단지로 탈바꿈할.. [서대문구 홍제동]에 집사도 될까? 서울 서대문구 홍제동은 서울 중심권임에도 합리적인 시세와 재개발 호재를 갖춘 지역으로, 최근 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있어요.특히 홍제3구역 재개발과 서부선 경전철 예정, 더불어 안정적인 전세 수요까지 갖추며 장기적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 1. 홍제동, 어떤 동네인가요?서울 서대문구 홍제동은 지하철 3호선 홍제역을 중심으로 형성된 전통 주거 밀집지역이에요.도심 접근성이 좋아서 광화문·종로·신촌 등 주요 업무지구와 가깝고,인왕산, 홍제천 등 자연환경도 풍부해 도심 속 정주 여건이 꽤 좋은 편입니다.예전에는 노후주택과 빌라가 많아서 비교적 저평가되어 있었지만,재개발 본격화, 신축 아파트 입주 증가, 서부선 경전철 개통 예정 등으로최근 몇 년 사이 분위기가 확 달라졌어요. 2. 전세·매.. 이전 1 2 3 다음
