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부동산 소식

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퇴거대출 규제, 대응방안? 2025년 6월 말 시행된 수도권 대출규제로 인해 퇴거자금대출까지 제한되면서, 이제는 전세 끼고 집 사기도 어렵게 되었습니다.갭투자는 물론 실수요자들까지 자금 조달이 힘들어지면서, 내 집 마련을 꿈꾸던 사람들의 현실적인 고민이 커지고 있습니다.2025년 6월 28일부터 수도권을 중심으로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되고, 퇴거자금대출까지 규제 대상에 포함되었습니다.이에 따라 기존에 활용되던 **전세 끼고 매수하는 방식(갭투자)**이 불가능해졌고, 실수요자들의 자금 조달도 점점 어려워지고 있는 상황입니다. 시장은 빠르게 거래 절벽으로 이어졌으며, 당분간은 신중한 접근이 필요한 시점입니다. 퇴거자금대출 제한, 전세 끼고 집 사기도 어려워졌습니다 2025년 하반기, 정부는 부동산 시장의 안정과 과도한..
잠원동 메이플자이 살까? feat. 2024년 6.27 대출규제의 영향 서울 서초구 잠원동 메이플자이는 3,300가구 규모의 대단지 신축 아파트로, 2024년 6월 말 입주가 시작됐습니다.그러나 6.27 전세대출 규제 강화로 인해 소유권 이전 전 조건부 대출이 중단되면서 전셋값이 급락하고,집주인들은 잔금 부담에 전세금을 낮춰주는 상황까지 벌어지고 있어요.서울 강남권 신축 아파트 시장의 새로운 리스크로 주목받고 있습니다. 1. 잠원동 메이플자이, 어떤 단지인가요?메이플자이는 서울 서초구 잠원동 한신4지구 재건축을 통해 들어선 총 3,385가구의 대단지 신축 아파트입니다.주소는 서울 서초구 잠원로5길 25 일대이며, 2024년 6월 말부터 본격적인 입주가 시작되었어요.시공사: GS건설세대 구성: 전용 59㎡~114㎡입지: 3호선 신사역·7호선 반포역 도보권특징: 반포·압구정 인..
2025 서울 분양시장 집중 분석 2025년 서울은 공급 회복과 정비사업 분양 본격화가 맞물리며, 강남·강북 전역에서 신축 아파트 분양이 대거 예정돼 있어요.이재명 정부가 신도시보다 기존 주택 재개발로 방향을 정했어요. 이에 따라 서울 전역에서 재건축, 신축 아파트들이 많이 들어설 것으로 기대하고 있어요. 특히 강남권 재건축, 강북권 재개발, 공공주택 등 다양화된 공급이 예고되면서, 실거주와 투자 모두에게 청약 전략이 중요한 해가 될 전망입니다. 1. 2025년 서울 분양시장, 왜 주목해야 할까?2024년까지 서울 아파트 분양시장은 공급 위축과 금리 부담으로 침체된 분위기였어요.하지만 2025년에는 다시 회복세에 접어들 것이라는 기대감이 높아지고 있습니다.물론, 6.27 대출규제로 인해 서울 초고가 아파트들은 다들 주춤한 모습이에요. 하..
[서대문구 홍제동]에 집사도 될까? 서울 서대문구 홍제동은 서울 중심권임에도 합리적인 시세와 재개발 호재를 갖춘 지역으로, 최근 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있어요.특히 홍제3구역 재개발과 서부선 경전철 예정, 더불어 안정적인 전세 수요까지 갖추며 장기적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 1. 홍제동, 어떤 동네인가요?서울 서대문구 홍제동은 지하철 3호선 홍제역을 중심으로 형성된 전통 주거 밀집지역이에요.도심 접근성이 좋아서 광화문·종로·신촌 등 주요 업무지구와 가깝고,인왕산, 홍제천 등 자연환경도 풍부해 도심 속 정주 여건이 꽤 좋은 편입니다.예전에는 노후주택과 빌라가 많아서 비교적 저평가되어 있었지만,재개발 본격화, 신축 아파트 입주 증가, 서부선 경전철 개통 예정 등으로최근 몇 년 사이 분위기가 확 달라졌어요. 2. 전세·매..
서울 3대 신축 주거벨트 전망 서울의 신축 주거벨트는 최근 몇 년간 도시 구조와 부동산 시장을 재편할 핵심 키워드로 떠올랐습니다.특히 강남권(강남·송파), 서남권(양천·영등포), 동북권(노원·중랑)은 대표적인 3대 신축 주거벨트로, 재건축·재개발을 통한 고급 아파트 공급지로 변모 중입니다. 1. 서울 3대 신축 주거벨트란?서울의 부동산 시장은 **기존 중심부(강남3구)**에서 점점 외곽으로 분산되는 양상을 보이고 있어요.하지만 단순한 분산이 아닌, 신축 아파트 중심의 고급 주거지 형성이 이뤄지는 중입니다.이 과정에서 서울 내 3개의 중심 축이 신축 벨트로 성장 중인데요:① 강남·송파권 (강남구, 송파구)② 양천·영등포권 (목동, 신길, 여의도 등)③ 노원·중랑권 (상계, 중화, 면목 등)각 벨트는 고유의 특성과 발전 속도를 지니고 ..
올림픽파크 포레온 무순위 청약 4가구, 로또청약 줍줍 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온’에서 총 4가구에 대한 무순위 청약 접수가 시작됐습니다.이번 청약은 서울 거주 무주택 세대원이라면 누구나 신청 가능하고, 분양가는 2022년 당시 가격 그대로라서 시세 대비 약 15억 원의 차익도 기대됩니다. 실거주 목적이나 신축 아파트 청약을 꿈꾸는 분들에게는 놓치기 아까운 기회입니다. 1. 올림픽파크 포레온 무순위 청약!! 이토록 이슈일까? ‘올림픽파크 포레온’은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 서울 최대 규모 재건축 아파트 단지입니다.과거 '둔촌주공 아파트'였던 이 단지는, 재건축을 통해 무려 1만 2천 세대가 넘는 초대형 신축 단지로 거듭났어요.이번에 진행되는 ‘무순위 청약’은 기존 청약 이후 계약 취소 등의 사유로 남게 된 잔여세대 4가구를 대상으로 합니다.가..
입주권과 분양권, 뭐가 다를까. 입주권과 분양권은 비슷해 보여도 완전히 다른 개념입니다. 입주권은 재개발·재건축 조합원에게 주어지는 권리이고, 분양권은 일반 분양 당첨자가 갖는 권리입니다.실수요자나 투자자 모두 헷갈리기 쉬운 이 두 개념을 사례와 함께 정확히 비교해 드릴게요.부동산 거래나 청약에 관심 있는 분들이라면 입주권과 분양권의 차이는 반드시 알고 있어야 합니다.입주권은 재개발·재건축 조합원에게 주어지는 권리이고, 분양권은 청약에 당첨된 일반 분양 대상자에게 주어지는 권리입니다.투자 판단뿐 아니라 세금, 양도 제한, 보유 요건에서도 큰 차이가 있으니 꼭 정확히 이해하고 활용하시길 바랍니다.천천히 따라오시면 미묘하게 다른 입주권과 분양권의 차이를 알수있습니다. 1. 입주권과 분양권, 왜 헷갈릴까?부동산 시장에서 자주 들리는 말 ..
재개발 입주권 분쟁, 어떻게 되었을까요? 입주권은 재개발·재건축 사업에서 중요한 재산권 중 하나지만, 명의 이전, 상속, 실거주 여부 등 다양한 이유로 분쟁이 자주 발생합니다.최근 판례와 사례를 통해 입주권 분쟁의 쟁점과 실제 대응 방법을 분석해 실수요자와 투자자 모두에게 실질적인 도움을 드리고자 합니다. 1. 입주권이 뭘까? 입주권이란 재개발이나 재건축 조합원이 기존 주택을 철거하고 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 의미합니다. 흔히 ‘분양권’과 혼동되지만, 입주권은 기존 주택의 철거 이후 부여되는 권리로서, 일반 분양과는 달리 재산권적 성격이 강합니다.핵심 키워드: 입주권이란, 입주권과 분양권 차이, 조합원 자격롱테일 키워드: 입주권 명의변경 가능 여부, 입주권 세금, 입주권 상속분쟁✅ 입주권은 ‘주택’이 아니라 ‘권리’로 보기 때문..